ライオンズマンション新瀬戸
愛知県瀬戸市西松山町4丁目1 | 築46年 | 44戸
最新データ
2025年5月
売買26件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は5.2万円。周辺エリア平均（10.4万円）より50.2%低く、瀬戸市全体の平均（16.6万円）より68.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.1万/㎡から2025年は6.3万/㎡へ、12年間で12.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2016年には61,667円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・8件）で、平均682万円です。3LDKが最も高く平均682万円、4LDKは平均490万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
499万 |
480万 |
517万 |
| 3LDK |
8件 |
682万 |
390万 |
1,163万 |
| 3SLDK |
6件 |
614万 |
469万 |
817万 |
| 4LDK |
7件 |
490万 |
254万 |
662万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県瀬戸市西松山町4丁目1 |
|---|
| 築年月 | 1980年4月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.98m² ～ 91.15m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 大亜建設 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
8.0万 |
6.3万 |
- |
14.0万 |
11.5万 |
- |
- |
6.3万 |
| 4LDK |
8.3万 |
7.9万 |
5.3万 |
- |
- |
5.8万 |
3.9万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
5.8万 |
- |
6.3万 |
- |
- |
| 3SLDK |
6.4万 |
6.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
390万 |
5.2万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
600万 |
7.32万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
300万 |
3.87万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
500万 |
5.77万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
490万 |
6.32万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
890万 |
11.46万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,090万 |
14.04万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
450万 |
5.8万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
390万 |
4.63万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
500万 |
5.93万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
830万 |
10.64万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
4SLDK |
80㎡〜 |
580万 |
6.83万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
490万 |
6.25万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
480万 |
6.41万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
450万 |
5.77万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
590万 |
7.87万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
480万 |
6.41万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
480万 |
6.41万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
630万 |
8.04万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
630万 |
8.4万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
630万 |
8.12万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
630万 |
8.04万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
780万 |
9.18万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
780万 |
9.18万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
690万 |
8.48万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
5LDK |
90㎡〜 |
650万 |
7.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額66,250円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年5月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
60,000円 |
773円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
65,000円 |
837円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
60,000円 |
773円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
901円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
901円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
65,000円 |
837円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
901円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
896円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。