美合町の一戸建て相場
愛知県岡崎市美合町 | 188件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,062。木造（2,656）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
4,062
軽量鉄骨造
51件
4,059
ＲＣ
5件
2,992
木造
107件
2,656
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,294
80〜100㎡
21件
2,890
100〜120㎡
117件
3,314
120〜150㎡
25件
3,170
150㎡以上
12件
3,684
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,405
4〜6m
43件
2,625
6〜8m
98件
3,629
8m以上
25件
3,512
平均㎡単価
23.9
前年比 ▲14.6%
平均価格
3,752
取引実績
188件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
23万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,007
14件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,425
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,133
3件
３ＬＤＫ
2,900
2件
５ＬＤＫ
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2025年第4四半期
5,200円
190㎡〜
27.4
2025年第3四半期
3,700円
185㎡〜
20.0
2025年第2四半期
2,900円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
11.2
2025年第2四半期
3,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.5
2025年第2四半期
3,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
5,700円
110㎡〜
51.8
2025年第2四半期
5,000円
165㎡〜
30.3
2025年第2四半期
5,300円
170㎡〜
31.2
2025年第1四半期
4,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
美合町は岡崎市内130地区中35位（上位73%）。
単価23.9。
1つ上の羽根町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
35
美合町 ◀
―
23.9
美合町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市美合町字老婆懐２８番２１６ | 12.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 美合 2300m |
| 岡崎市美合町字生田２４９番１外 | 11.0/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗 | 美合 270m |
| 岡崎市美合町字三ノ久保２０番１ | 10.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 美合 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）