柱町の一戸建て相場
愛知県岡崎市柱町 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,337。木造（3,662）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,337
ＲＣ
7件
4,022
木造
44件
3,662
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,754
80〜100㎡
3件
2,492
100〜120㎡
37件
3,743
120〜150㎡
12件
4,649
150㎡以上
9件
4,938
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,428
4〜6m
24件
3,756
6〜8m
30件
3,970
8m以上
5件
4,251
平均㎡単価
31.2
前年比 ▲22.3%
平均価格
4,567
取引実績
67件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
26万
33万
'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
30
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,460
5件
３ＬＤＫ
4,467
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
240㎡〜
2.1
2025年第3四半期
3,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.9
2025年第3四半期
5,000円
115㎡〜
43.5
2025年第2四半期
4,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
34.6
2025年第1四半期
9,800円
190㎡〜
51.6
2024年第4四半期
6,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2024年第4四半期
6,300円
165㎡〜
38.2
2024年第2四半期
5,500円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
19.6
2024年第2四半期
4,200円
180㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2024年第2四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
柱町は岡崎市内130地区中1位（上位99%）。
単価31.2。
高価格帯（1〜44位）
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31.2
柱町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市柱町字福部池９６番 | 14.8/㎡ | +3.5% | 住宅 | 岡崎 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）