戸崎町のマンション相場
愛知県岡崎市戸崎町 | 102件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.7万円に対し、築30年は17.2万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
28.7万/㎡
築10年
11件
24.7万/㎡
築15年
19件
20.0万/㎡
築20年
24件
24.7万/㎡
築25年
24件
20.4万/㎡
築30年
13件
17.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。２ＬＤＫの平均価格は1,302円。
３ＬＤＫ
57件
1,579円
４ＬＤＫ
29件
1,846円
１ＬＤＫ
3件
1,345円
２ＬＤＫ
10件
1,302円
平均㎡単価
19.7
前年比 ▼7.1%
平均価格
1,451
取引実績
102件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.6万円から2025年は㎡20.8万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,393
57件
４ＬＤＫ
1,688
29件
２ＬＤＫ
1,255
10件
１ＬＤＫ
1,367
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
1,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2025年第1四半期
670円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2024年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2024年第2四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2023年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸崎町のマンション一覧（12棟）
ユニオンハイツ戸崎
築36年
| 8階建
| 45戸
1,499万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買36件
朝日プラザ岡崎光ヶ丘
築34年
| 8階建
| 54戸
1,799万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買17件
シャルマンコーポ戸崎
築37年
| 11階建
| 35戸
1,798万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買15件
カーサビラ光ヶ丘
築25年
| 6階建
| 22戸
2,200万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション岡崎戸崎町
築30年
| 3階建
| 28戸
2,180万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買8件
グリーンヒル戸崎
築47年
| 4階建
| 16戸
500万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買2件
エスポアクレメント光ヶ丘
築32年
売買0件
エスポアクレメント光ヶ丘1番館
築30年
売買0件
メープルタワー竜美ヶ丘アネックス
築27年
売買0件
エスポアクレメント光ヶ丘2番館
築32年
売買0件
ベリスタ岡崎戸崎
築18年
売買0件
サンシティ戸崎
築46年
売買0件
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
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戸崎町は岡崎市内56地区中30位（上位46%）。
単価19.7。
1つ上の鴨田町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
30
戸崎町 ◀
―
19.7