ユニオンハイツ戸崎
愛知県岡崎市戸崎町藤狭8-10 | 築36年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.3万/㎡から2026年は19万/㎡へ、12年間で32.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・21件）で、平均1,359万円です。1LDKが最も高く平均1,464万円、3LDKは平均1,322万円です。
1LDK
1,464万
6件
3LDK
1,322万
8件
4LDK
1,359万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,464万 | 1,180万 | 1,907万 |
| 3LDK | 8件 | 1,322万 | 900万 | 1,733万 |
| 4LDK | 21件 | 1,359万 | 866万 | 1,596万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.2万円で、1-3階（16.9万円）と比べて0.3万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
16.9万/㎡
4-7階
24件
19.1万/㎡
8階以上
3件
17.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市戸崎町藤狭8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 64.53m² ～ 83.34m² |
| 分譲会社 | ユニオンホーム |
| 施工会社 | 前田建設工業 丸三建設 |
| 管理会社 | サービスワン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
岡崎工高前バス停駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 愛知環状鉄道線
🚉
徒歩22分
岡崎駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
小豆坂小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニオンハイツ戸崎 | 1990 | 45戸 | 18.9万 | 1,499万 |
| 朝日プラザ岡崎光ヶ丘 | 1992 | 54戸 | 21.3万 | 1,799万 |
| エスポアクレメント光ヶ丘 | 1994 | - | - | - |
| エスポアクレメント光ヶ丘2番館 | 1994 | - | - | - |
| エスポアクレメント光ヶ丘1番館 | 1996 | - | - | - |
| メープルタワー竜美ヶ丘アネックス | 1999 | - | - | - |
| サンシティ羽根 | 1982 | 14戸 | 20.1万 | 1,345万 |
| ベリスタ岡崎戸崎 | 2008 | - | - | - |
| ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス | 2010 | 97戸 | 32.0万 | 2,980万 |
| リコット岡崎羽根 | 2022 | 38戸 | 52.1万 | 3,780万 |
| サンアメニティ竜美南 | 1999 | 16戸 | 23.1万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,449万円 | 79.11㎡ | 18.3万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,499万円 | 75.46㎡ | 19.9万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,499万円 | 79.11㎡ | 18.9万円 | 4LDK | - | 南 |
岡崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,769円 | 2,247 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,501円 | 1,251 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,176円 | 605 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,188円 | 1,008 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,043円 | 534 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.9万 | 16.7万 | - | 21.2万 | 20.4万 | 17.8万 | 19.5万 | 18.9万 |
| 1LDK | - | - | 19.1万 | - | - | 27.0万 | 16.6万 | - |
| 3LDK | 19.5万 | 25.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 18.95万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.93万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.87万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,549万 | 20.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,549万 | 19.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 18.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 18.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,549万 | 19.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 21.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 21.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,549万 | 19.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 18.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.51万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.88万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。