山脇町のマンション相場
愛知県名古屋市昭和区山脇町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価60.0万円に対し、築50年は16.4万円。築年による価格差は最大266%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
60.0万/㎡
築20年
9件
35.0万/㎡
築25年
9件
30.0万/㎡
築30年
5件
22.8万/㎡
築35年
3件
20.1万/㎡
築40年
4件
21.9万/㎡
築50年
8件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（13件）。１Ｋの平均価格は437円。
１ＬＤＫ
5件
1,447円
２ＬＤＫ
7件
2,283円
２ＤＫ
6件
690円
１Ｒ
2件
274円
４ＬＤＫ
3件
5,121円
１ＤＫ
3件
604円
３ＬＤＫ
8件
4,142円
１Ｋ
13件
437円
平均㎡単価
23.4
前年比 ▼42.4%
平均価格
1,390
取引実績
49件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.9万円から2025年は㎡15.3万円へ、17年間で30.1%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
45
築16-20年
41
築21-25年
23
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
１Ｋ
277
13件
３ＬＤＫ
3,063
8件
２ＬＤＫ
1,759
7件
２ＤＫ
532
6件
１ＬＤＫ
1,370
5件
４ＬＤＫ
3,633
3件
１ＤＫ
390
3件
１Ｒ
235
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
230円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
15.3
2024年第4四半期
300円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
6.7
2024年第4四半期
240円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
16.0
2024年第3四半期
4,200円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
52.5
2024年第3四半期
4,200円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0
2024年第2四半期
640円
45㎡〜
・２ＤＫ
14.2
2024年第2四半期
640円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2
2023年第2四半期
950円
45㎡〜
・２ＤＫ
21.1
2023年第2四半期
590円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
13.1
2023年第2四半期
590円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山脇町のマンション一覧（6棟）
サンマンションドゥーシェ山脇
築22年
| 地下1階付5階建
| 44戸
4,180万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買19件
山脇町スカイマンション
築37年
| 4階建
| 14戸
990万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴィアレ山脇町
築28年
| 5階建
| 17戸
3,480万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ソフィア山脇町
築30年
| 地下1階付3階建
| 17戸
2,090万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買2件
荘苑山脇町
築46年
| 4階建
| 11戸
1,180万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ライオンズマンション鶴舞公園
築46年
売買0件
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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