サンマンションドゥーシェ山脇
愛知県名古屋市昭和区山脇町1丁目3 | 築22年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.6万/㎡から2024年は52.4万/㎡へ、15年間で20.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万19万14万9万
201420152016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は200,000〜198,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.1万円/㎡
レンジ
32.9〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×1.129
補正係数 ×1.129
代表面積 95.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均5,494万円です。4LDKが最も高く平均8,619万円、2SLDKは平均4,321万円です。
2LDK
4,725万
4件
2SLDK
4,321万
2件
3LDK
5,494万
7件
4LDK
8,619万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,725万 | 4,089万 | 5,402万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,321万 | 4,089万 | 4,552万 |
| 3LDK | 7件 | 5,494万 | 5,316万 | 5,955万 |
| 4LDK | 4件 | 8,619万 | 6,459万 | 9,553万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区山脇町1丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 79.86m² ～ 131.20m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三重交通コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
荒畑駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立鶴舞小学校
中学校
名古屋市立北山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションドゥーシェ山脇 | 2004 | 44戸 | 52.4万 | 4,180万 |
| ダイアパレス鶴舞公園 | 2006 | 18戸 | 40.3万 | 3,680万 |
| ソフィア山脇町 | 1996 | 17戸 | 27.2万 | 2,090万 |
| ロイヤルヴィラ鶴舞 | 1980 | 9戸 | - | - |
| グランドメゾン荒畑 | 1990 | 10戸 | 27.9万 | 3,780万 |
| イトーピア鶴舞マンション | 1979 | 16戸 | 22.4万 | 1,590万 |
| ダイアパレス荒畑 | 2005 | 14戸 | 41.8万 | 3,280万 |
| サンクレーア鶴舞 | 2012 | 19戸 | 47.5万 | 3,550万 |
| シャリエ鶴舞クイーンズフォート | 2006 | 24戸 | 45.4万 | 3,180万 |
| グリーンハイツ鶴舞 | 1970 | 30戸 | 12.9万 | 700万 |
| ライオンズマンション鶴舞公園 | 1980 | - | - | - |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 46.7万 | 43.0万 | - | 46.6万 | 48.0万 | - |
| 2LDK | 36.8万 | 39.6万 | - | - | - | 42.2万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 46.6万 | 42.2万 | - | - |
| 4LDK | 46.2万 | 48.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,390万 | 48.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,390万 | 48.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 42.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 42.19万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 46.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 46.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | ー | 95㎡〜 | 4,580万 | 46.7万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,980万 | 56.53万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,880万 | 39.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.61万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.44万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,800万 | 46.98万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,995万 | 35.1万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,600万 | 45.36万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額195,556円。
3LDK
180,000〜210,000円
195,556円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
15〜20万
8件
20〜30万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 198,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 198,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 198,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 939円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 198,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 198,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 210,000円 | 2,188円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。