市場の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区市場 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,432。木造（3,419）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,432
木造
11件
3,419
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,763
100〜120㎡
8件
3,511
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,688
6〜8m
3件
2,703
平均㎡単価
22.6
平均価格
3,800
取引実績
14件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
32万
26万
'08'11'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
15
築21-25年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.1
2024年第1四半期
4,200円
135㎡〜
31.1
2023年第4四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
2022年第1四半期
12,000円
900㎡〜
13.3
2021年第2四半期
3,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2021年第2四半期
3,800円
140㎡〜
27.1
2020年第4四半期
1,500円
145㎡〜
10.3
2019年第4四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2019年第4四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2019年第3四半期
3,500円
140㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
市場は名古屋市守山区内91地区中59位（上位35%）。
単価22.6。
1つ上の小幡太田とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
59
市場 ◀
―
22.6