小六町の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区小六町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市守山区小六町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約28件、前年比-22.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,600。木造（3,358）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,600
木造
24件
3,358
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
3,364
120〜150㎡
3件
3,549
150㎡以上
6件
9,703
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大486%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,754
4〜6m
20件
3,417
8m以上
3件
16,140
平均㎡単価
23.5
前年比 ▼22.6%
平均価格
4,582
取引実績
28件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
27万
24万
'10'11'12'13'14'15'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
22
築11-15年
17
築21-25年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第4四半期
4,500円
180㎡〜
25.0
2024年第1四半期
4,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
4,500円
145㎡〜
31.0
2023年第3四半期
3,100円
90㎡〜
34.4
2022年第4四半期
3,900円
135㎡〜
28.9
2022年第3四半期
3,800円
140㎡〜
27.1
2022年第1四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2021年第4四半期
15,000円
850㎡〜
17.6
2020年第3四半期
3,600円
145㎡〜
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
小六町は名古屋市守山区内91地区中51位（上位44%）。
単価23.5。
1つ上の幸心とは3%の差。
中価格帯（32〜62位）
51
小六町 ◀
―
23.5
小六町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。