八熊のマンション相場
愛知県名古屋市中川区八熊 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.9万円に対し、築35年は19.0万円。築年による価格差は最大331%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
81.9万/㎡
築5年
4件
26.3万/㎡
築10年
7件
30.3万/㎡
築15年
9件
34.7万/㎡
築20年
11件
26.2万/㎡
築25年
4件
31.4万/㎡
築30年
5件
22.6万/㎡
築35年
4件
19.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。１Ｋの平均価格は2,500円。
４ＬＤＫ
10件
2,579円
１ＬＤＫ
4件
2,007円
３ＬＤＫ
28件
2,141円
２ＬＤＫ
5件
1,791円
１Ｋ
4件
2,500円
平均㎡単価
37.1
前年比 ▼30.2%
平均価格
2,231
取引実績
58件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2025年は㎡48.4万円へ、17年間で+160.1%上昇（年平均+9.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
26
築11-15年
32
築16-20年
34
築21-25年
26
築26-30年
31
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,232
28件
４ＬＤＫ
2,620
10件
２ＬＤＫ
1,716
5件
１ＬＤＫ
2,100
4件
１Ｋ
2,500
4件
４ＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2025年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8
2025年第4四半期
2,400円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
2025年第4四半期
2,500円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
83.3
2025年第4四半期
2,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
30㎡〜
・１Ｋ
86.7
2025年第4四半期
2,700円
30㎡〜
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八熊のマンション一覧（11棟）
リーデンススクエア金山ウエスト
築19年
| 15階建
| 82戸
3,190万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買53件
ライオンズマンション尾頭橋
築41年
| 10階建
| 49戸
1,430万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買37件
宝マンション金山ウエスト
築24年
| 9階建
| 26戸
3,599万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買18件
グローリアス八熊通
築33年
| 10階建
| 19戸
1,380万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和シティホームズ八熊通
築26年
| 7階建
| 32戸
2,480万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ローレルコート八熊
築21年
| 9階建
| 22戸
2,800万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買4件
メイクスWアート金山ウエスト
築2年
| 11階建
| 40戸
2,100万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買2件
シティ金山
築32年
売買0件
レインボーピア八熊
築20年
| 8階建
| 26戸
売買0件
ファミリアーレ八熊通
築22年
売買0件
オープンレジデンシア金山AVENUE
築3年
売買0件
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区のマンションマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
八熊は名古屋市中川区内43地区中1位（上位98%）。
単価37.1。
高価格帯（1〜15位）
八熊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区八熊通４丁目３１番２外 | 17.4/㎡ | +8.8% | 住宅,医院,その他 | 尾頭橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）