藤和シティホームズ八熊通
愛知県名古屋市中川区八熊2丁目6-16 | 築26年 | 32戸
最新データ
2025年8月
売買14件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は26.5万円。周辺エリア平均（33.7万円）より21.3%低く、名古屋市中川区全体の平均（25.4万円）を4.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の29.3万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、6年間で5.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・9件）で、平均2,802万円です。4LDKが最も高く平均2,802万円、3LDKは平均2,300万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
2,300万 |
1,980万 |
2,480万 |
| 4LDK |
9件 |
2,802万 |
2,480万 |
3,280万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区八熊2丁目6-16 |
|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.65m² ～ 113.59m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 六合建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
29.3万 |
- |
26.3万 |
26.5万 |
| 4LDK |
- |
33.5万 |
28.9万 |
28.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,480万 |
26.51万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,480万 |
26.51万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,580万 |
27.58万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,980万 |
30.43万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,680万 |
28.65万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,780万 |
29.72万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,480万 |
26.51万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,490万 |
25.43万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,770万 |
28.29万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.18万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,180万 |
32.48万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,280万 |
33.5万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.82万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
29.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。