サンパーク尾頭橋
愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目14-24 | 築34年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2022年は30.8万/㎡へ、9年間で46.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
26.8〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×1.466
補正係数 ×1.466
代表面積 60.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の43%・6件）で、平均2,361万円です。3SLDKが最も高く平均2,361万円、3DKは平均1,114万円です。
2LDK
1,488万
6件
3DK
1,114万
2件
3SLDK
2,361万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,488万 | 1,304万 | 1,786万 |
| 3DK | 2件 | 1,114万 | 1,103万 | 1,125万 |
| 3SLDK | 6件 | 2,361万 | 2,031万 | 2,862万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
22万/㎡
4-7階
3件
24万/㎡
8階以上
6件
19.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目14-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 53.32m² ～ 108.78m² |
| 分譲会社 | アクト |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
尾頭橋駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
🚉
徒歩14分
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
八熊小学校
中学校
山王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク尾頭橋 | 1992 | 25戸 | 30.8万 | 1,880万 |
| ファミリアーレ尾頭橋レジデンス | 2021 | 36戸 | 65.2万 | 2,950万 |
| ビューパレス尾頭橋公園 | 2001 | 22戸 | 28.1万 | 2,450万 |
| エステムコート名古屋サウスプレミオ | 2022 | 66戸 | 76.1万 | 1,930万 |
| グレイス尾頭橋 | 1997 | 32戸 | 20.4万 | 1,780万 |
| パレス第２尾頭橋 | 1979 | 10戸 | 13.1万 | 1,280万 |
| ネオカーサ西金山 | 1984 | 28戸 | 24.5万 | 1,480万 |
| ロイヤル尾頭橋 | 1993 | 44戸 | 35.1万 | 2,480万 |
| プラウド金山 | 2008 | - | - | - |
| バンベールナゴヤフォレスタN | 2019 | 63戸 | - | - |
| パレス尾頭橋 | 1980 | 14戸 | 23.3万 | 1,440万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 60.97㎡ | 35.8万円 | 2LDK | - | 南 |
名古屋市中川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,157円 | 3,524 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,815円 | 2,705 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,243円 | 510 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,246円 | 1,278 |
| 3LDK+ | 6.7万円 | 1,084円 | 707 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.0万 | 19.8万 | - | - | 22.1万 | 28.9万 | 30.8万 |
| 3DK | - | - | - | 21.0万 | - | 18.5万 | - |
| 3SLDK | - | 20.4万 | 19.4万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.91万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 20.05万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 20.05万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,080万 | 19.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 22.8万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 19.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,080万 | 19.13万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。