パレス第２尾頭橋（築47年・㎡単価16万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.2万円/㎡

レンジ

10.6〜17.7万円/㎡

市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×0.582

代表面積 97.58㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 193件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

4LDK

3件

1,466万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	3件	1,466万	1,280万	1,739万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目16-18
築年月	1979-12（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	10戸
専有面積	74.24m² ～ 102.58m²
分譲会社	中村不動産
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尾頭橋駅

JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩6分

学区情報

小学校

名古屋市立八熊小学校

中学校

名古屋市立山王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.3m以上〜 1.0m未満
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレス第２尾頭橋	1979	10戸	13.1万	1,280万
ビューパレス尾頭橋公園	2001	22戸	28.1万	2,450万
ロイヤル尾頭橋	1993	44戸	35.1万	2,480万
サンパーク尾頭橋	1992	25戸	30.8万	1,880万
ファミリアーレ尾頭橋レジデンス	2021	36戸	65.2万	2,950万
ライオンズマンション尾頭橋第２	1986	32戸	21.8万	1,520万
エステムコート名古屋サウスプレミオ	2022	66戸	76.1万	1,930万
ユーハウス尾頭橋	1985	27戸	21.1万	1,680万
ネオカーサ西金山	1984	28戸	24.5万	1,480万
ローレルコート八熊	2005	22戸	37.7万	2,800万
グレイス尾頭橋	1997	32戸	20.4万	1,780万

名古屋市中川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.2万円	2,157円	3,524
1DK/1LDK	6.5万円	1,815円	2,705
2K/2DK	5.2万円	1,243円	510
2LDK	7.0万円	1,246円	1,278
3LDK+	6.7万円	1,084円	707

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2026
4LDK	17.5万	13.6万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	4LDK	95㎡〜	1,280万	13.12万/㎡
2026年1月	中層	4LDK	95㎡〜	1,380万	14.15万/㎡
2018年9月	高層	4LDK	100㎡〜	1,790万	17.46万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。