ライオンズマンション尾頭橋第２

愛知県名古屋市中川区尾頭橋4丁目8-15 | 築40年 | 32戸

推定相場

ライオンズマンション尾頭橋第２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2023年は21.8万/㎡へ、9年間で18.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では30.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2017年には70,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均1,773万円です。3LDKが最も高く平均1,773万円、2LDKは平均1,640万円です。

2LDK

4件

1,640万

3LDK

10件

1,773万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,640万	1,520万	1,780万
3LDK	10件	1,773万	1,280万	2,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（21.0万円）と比べて1.9万円（+9.0%）高くなっています。

1-3階

21万/㎡

2件

4-7階

26万/㎡

12件

8階以上

22.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中川区尾頭橋4丁目8-15
築年月	1986年12月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	32戸
専有面積	46.19m² ～ 69.89m²
分譲会社	大京観光
施工会社	東急建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尾頭橋駅

JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩2分

🚉

熱田駅

JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩15分

学区情報

小学校

八熊小学校

中学校

山王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション尾頭橋第２	1986	32戸	21.8万	1,520万
ユーハウス尾頭橋	1985	27戸	21.1万	1,680万
ロイヤル尾頭橋	1993	44戸	35.1万	2,480万
ビューパレス尾頭橋公園	2001	22戸	28.1万	2,450万
ファミリアーレ尾頭橋レジデンス	2021	36戸	65.2万	2,950万
レインボー山王	1995	24戸	26.1万	1,780万
エステムコート名古屋サウスプレミオ	2022	66戸	76.1万	1,930万
パレス第２尾頭橋	1979	10戸	13.1万	1,280万
ネオカーサ西金山	1984	28戸	24.5万	1,480万
サンパーク尾頭橋	1992	25戸	30.8万	1,880万
パレス尾頭橋	1980	14戸	23.3万	1,440万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	-	24.0万	-	-	26.6万	-	-	21.8万
3LDK	-	-	20.7万	19.7万	26.0万	31.3万	30.0万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,520万	21.75万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,999万	28.61万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.34万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.34万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,698万	26.09万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.17万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,798万	25.73万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,798万	27.62万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,698万	26.09万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,698万	24.3万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.67万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.7万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.04万/㎡
2016年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	980万	21.22万/㎡
2014年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	850万	18.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額70,800円。

1LDK

70,800円

63,000〜78,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,516円/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	73,000円	1,581円/㎡
2016年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,516円/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,689円/㎡
2013年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	63,000円	1,364円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。