レインボー山王
愛知県名古屋市中川区尾頭橋4丁目15-5 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20万/㎡から2022年は26.8万/㎡へ、8年間で33.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
26.8〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×1.466
補正係数 ×1.466
代表面積 68.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,479万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,479万 | 1,038万 | 1,938万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、4-7階（22.1万円）と比べて2.2万円（+10.0%）高くなっています。
4-7階
6件
22.1万/㎡
8階以上
2件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区尾頭橋4丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 62.03m² ～ 68.61m² |
| 分譲会社 | 一光住宅 |
| 施工会社 | 近藤組 |
| 管理会社 | 高光トラスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
尾頭橋駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
🚉
徒歩10分
山王駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / えちぜん鉄道勝山永平寺線
学区情報
小学校
名古屋市立八熊小学校
中学校
名古屋市立山王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レインボー山王 | 1995 | 24戸 | 26.1万 | 1,780万 |
| ユーハウス尾頭橋 | 1985 | 27戸 | 21.1万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション尾頭橋第２ | 1986 | 32戸 | 21.8万 | 1,520万 |
| ロイヤル尾頭橋 | 1993 | 44戸 | 35.1万 | 2,480万 |
| イトーピア八島マンション | 1974 | - | - | - |
| イトーピア八島マンションB棟 | 1978 | - | - | - |
| ビューパレス尾頭橋公園 | 2001 | 22戸 | 28.1万 | 2,450万 |
| 山王住宅S棟 | 1980 | - | - | - |
| ファミリアーレ尾頭橋レジデンス | 2021 | 36戸 | 65.2万 | 2,950万 |
| カルティア山王 | 2014 | 28戸 | 44.8万 | 3,780万 |
| イトーピア八島マンションA棟 | 1974 | - | - | - |
名古屋市中川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,157円 | 3,524 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,815円 | 2,705 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,243円 | 510 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,246円 | 1,278 |
| 3LDK+ | 6.7万円 | 1,084円 | 707 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.0万 | 17.4万 | 25.8万 | 24.2万 | 26.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.42万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,160万 | 16.91万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。