雲山の土地相場
鳥取県鳥取市雲山 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が39,841円高くなります。
6〜8m
13件
25万/坪
8m以上
9件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ正方形
3件
26万/坪
長方形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
11件
24万/坪
ほぼ整形
3件
20万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南西
4件
27万/坪
南
3件
26万/坪
南東
3件
25万/坪
北東
4件
22万/坪
北
3件
21万/坪
東
3件
18万/坪
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
平均価格
1,394
取引実績
23件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万37万27万17万
2008201220142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2023年は坪22万円へ、15年間で18.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2023年第3四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2023年第3四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2020年第1四半期
750円
54坪〜（180㎡〜）
13.8/坪
2019年第4四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2018年第4四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2017年第3四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2017年第2四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2017年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2016年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
雲山は鳥取市内91地区中13位（上位86%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の相生町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
13
雲山 ◀
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20.1/坪