的場の土地相場
鳥取県鳥取市的場 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,377円高くなります。
4〜6m
3件
19万/坪
6〜8m
3件
27万/坪
8m以上
9件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ長方形
7件
25万/坪
長方形
3件
21万/坪
ほぼ整形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
北
7件
21万/坪
南
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
平均価格
1,869
取引実績
17件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201020122016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2023年は坪22万円へ、15年間で6.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
6,000円
514坪〜（1700㎡〜）
11.7/坪
2022年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2021年第2四半期
720円
163坪〜（540㎡〜）
4.4/坪
2021年第1四半期
4,200円
197坪〜（650㎡〜）
21.4/坪
2020年第3四半期
2,400円
293坪〜（970㎡〜）
8.2/坪
2018年第1四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2016年第1四半期
3,100円
100坪〜（330㎡〜）
31.1/坪
2016年第1四半期
60円
14坪〜（45㎡〜）
4.4/坪
2013年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
的場は鳥取市内91地区中20位（上位78%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の南吉方とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
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的場 ◀
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18.9/坪