南吉方の土地相場
鳥取県鳥取市南吉方 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,233円高くなります。
4〜6m
11件
17万/坪
6〜8m
8件
22万/坪
8m以上
13件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて63%の差があります。
長方形
7件
25万/坪
ほぼ長方形
10件
21万/坪
ほぼ台形
6件
20万/坪
不整形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
6件
26万/坪
南東
4件
24万/坪
北西
3件
22万/坪
北東
5件
18万/坪
南
4件
18万/坪
北
3件
17万/坪
西
6件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
4件
店舗
1件
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
平均価格
2,826
取引実績
32件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪28万円へ、16年間で+6.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
15,000円
544坪〜（1800㎡〜）
27.5/坪
2023年第3四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2022年第4四半期
680円
106坪〜（350㎡〜）
6.4/坪
2021年第3四半期
12,000円
544坪〜（1800㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
3,300円
181坪〜（600㎡〜）
18.2/坪
2020年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2020年第2四半期
2,700円
100坪〜（330㎡〜）
27.0/坪
2020年第2四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2020年第2四半期
920円
45坪〜（150㎡〜）
20.3/坪
2019年第2四半期
280円
12坪〜（40㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
南吉方は鳥取市内91地区中19位（上位79%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の大覚寺とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
19
南吉方 ◀
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19.2/坪
南吉方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市南吉方３丁目１１０番 | 6.6/㎡ | +0.3% | 住宅,店舗,その他 | 鳥取 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）