花畑の一戸建て相場
東京都足立区花畑 | 360件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,352。木造（4,365）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
32件
9,352
軽量鉄骨造
5件
6,343
木造
311件
4,365
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
34件
2,557
80〜100㎡
171件
4,218
100〜120㎡
94件
4,700
120〜150㎡
8件
4,157
150㎡以上
44件
9,988
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
67件
4,014
6〜8m
198件
4,734
8m以上
90件
6,063
平均㎡単価
34.3
前年比 ▲17.0%
平均価格
3,726
取引実績
360件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
33万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
28
築11-15年
30
築16-20年
29
築21-25年
29
築26-30年
30
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,565
17件
３ＬＤＫ
3,955
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
8件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,850
2件
５Ｋ
2,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
３ＤＫ
1,290
2件
３Ｋ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第4四半期
5,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第4四半期
5,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
50.9
2025年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.3
2025年第4四半期
5,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
41.5
2025年第4四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第3四半期
2,800円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
57.3
2025年第2四半期
4,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
51.3
2025年第2四半期
5,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
49.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
花畑は足立区内81地区中76位（上位6%）。
単価34.3。
1つ上の入谷とは1%の差。
お手頃帯（55〜81位）
76
花畑 ◀
―
34.3
最寄り駅の相場
花畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区花畑４丁目３４番１外 | 25.7/㎡ | +2.4% | 住宅,その他 | 谷塚 1400m |
| 足立区花畑６丁目６２４番３９ | 22.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 谷塚 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）