六町の土地相場
東京都足立区六町 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が166,550円高くなります。
4〜6m
37件
160万/坪
6〜8m
38件
168万/坪
8m以上
34件
177万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価185万円で最も高く、不整形（134万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ台形
3件
185万/坪
ほぼ長方形
43件
175万/坪
長方形
49件
165万/坪
ほぼ正方形
6件
150万/坪
不整形
4件
134万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（167万/坪）は北道路（161万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
22件
180万/坪
東
23件
172万/坪
南
38件
167万/坪
北
18件
161万/坪
北東
4件
152万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
7件
店舗
5件
工場
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
116.2/坪
35.1/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
6,815
取引実績
110件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万149万104万59万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2025年は坪147万円へ、17年間で+42.7%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000円
67坪〜（220㎡〜）
150.3/坪
2025年第2四半期
5,000円
35坪〜（115㎡〜）
143.7/坪
2024年第3四半期
5,100円
30坪〜（100㎡〜）
168.6/坪
2024年第3四半期
2,400円
23坪〜（75㎡〜）
105.8/坪
2024年第3四半期
4,500円
32坪〜（105㎡〜）
141.7/坪
2024年第2四半期
6,000円
36坪〜（120㎡〜）
165.3/坪
2024年第2四半期
4,400円
27坪〜（90㎡〜）
161.6/坪
2024年第1四半期
14,000円
88坪〜（290㎡〜）
159.6/坪
2023年第4四半期
19,000円
154坪〜（510㎡〜）
123.2/坪
2023年第3四半期
4,300円
38坪〜（125㎡〜）
113.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
六町は足立区内79地区中7位（上位91%）。
坪単価116.2/坪。
1つ上の東綾瀬とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
7
六町 ◀
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116.2/坪
六町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区六町４丁目２番２８外 | 58.5/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 六町 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）