江戸川区の一戸建て相場
東京都 | 9,857件の成約データに基づく
江戸川区の一戸建て相場は㎡単価51.2万円（9,857件）。東京都内22位（54市区町村中）。5年で+21.4%上昇。字別では西葛西（㎡75.3万円）が最高で、瑞江・中葛西が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
22位/54市区町村
全国上位
3%
前年比
+5.2%
5年変動
+21.4%
県平均比
-23.7%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 中央区 | 277.4万 | +441.6% |
| 千代田区 | 274.9万 | +436.8% |
| 港区 | 253.6万 | +395.2% |
| 渋谷区 | 214.0万 | +317.9% |
| 台東区 | 148.7万 | +190.3% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▶
+3.8%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.31%
賃料相場
2,337円/㎡/月
物件価格
65.0万円/㎡
計算式
月2,337円 × 12 ÷ 65.0万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 江戸川区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
80万70万60万50万40万
50万
66万
'08'11'14'17'20'23'26
江戸川区の一戸建てランキング
1
西葛西
75.3万/㎡
211件
2
瑞江
66.5万/㎡
89件
3
中葛西
63.7万/㎡
347件
4
平井
60.6万/㎡
496件
5
南葛西
59.8万/㎡
227件
6
西小岩
58.9万/㎡
276件
7
南篠崎町
57.3万/㎡
279件
8
東葛西
56.6万/㎡
467件
9
船堀
55.6万/㎡
178件
10
北葛西
55.2万/㎡
218件
11
松島
54.5万/㎡
321件
12
東瑞江
53.2万/㎡
93件
13
南小岩
53.0万/㎡
555件
14
下篠崎町
52.8万/㎡
76件
15
篠崎町
51.0万/㎡
432件
16
東小松川
51.0万/㎡
252件
17
新堀
50.3万/㎡
99件
18
東小岩
50.0万/㎡
474件
19
北小岩
49.9万/㎡
638件
20
一之江
49.6万/㎡
280件
21
松江
49.5万/㎡
483件
22
中央
49.0万/㎡
231件
23
江戸川
46.9万/㎡
483件
24
宇喜田町
46.4万/㎡
62件
25
上篠崎
46.1万/㎡
196件
26
北篠崎
45.8万/㎡
120件
27
西瑞江
45.6万/㎡
269件
28
西一之江
43.9万/㎡
198件
29
谷河内
43.7万/㎡
56件
30
松本
43.0万/㎡
133件
31
春江町
43.0万/㎡
252件
32
鹿骨
42.5万/㎡
321件
33
東松本
42.1万/㎡
80件
34
大杉
41.4万/㎡
329件
35
上一色
41.1万/㎡
114件
36
本一色
39.9万/㎡
180件
37
西小松川町
39.5万/㎡
62件
38
西篠崎
37.7万/㎡
107件
39
興宮町
36.5万/㎡
83件
東京都の他の市区町村（一戸建て）