浜田山のマンション相場
東京都杉並区浜田山 | 434件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都杉並区浜田山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価94.0万円（成約434件、前年比+13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価144.5万円に対し、築45年は64.5万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
144.5万/㎡
築5年
77件
124.8万/㎡
築10年
79件
117.3万/㎡
築15年
93件
120.5万/㎡
築20年
64件
123.9万/㎡
築25年
44件
103.2万/㎡
築30年
16件
76.1万/㎡
築35年
25件
78.6万/㎡
築40年
11件
76.3万/㎡
築45年
6件
64.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（208件）。１ＬＤＫの平均価格は5,767万円。
２ＬＤＫ
120件
8,011万円
３ＬＤＫ
208件
10,014万円
４ＬＤＫ
17件
12,303万円
１Ｋ
14件
1,479万円
１ＤＫ
15件
2,689万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
7,894万円
２ＤＫ
5件
6,214万円
１ＬＤＫ
20件
5,767万円
平均㎡単価
94.0万/㎡
前年比 ▲13.2%
平均価格
7,129万円
取引実績
434件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡79.9万円から2026年は㎡115.6万円へ、18年間で+44.6%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
110
築6-10年
93
築11-15年
92
築16-20年
105
築21-25年
105
築26-30年
90
築31年以上
65
間取り別の相場
３ＬＤＫ
8,315万円
208件
２ＬＤＫ
6,538万円
120件
１ＬＤＫ
4,915万円
20件
４ＬＤＫ
10,059万円
17件
１ＤＫ
2,227万円
15件
１Ｋ
1,176万円
14件
オープンフロア
6,638万円
8件
２ＤＫ
4,840万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,680万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,475万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
14,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
140.0万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
146.7万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
9,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
132.0万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
112.0万/㎡
2025年第4四半期
9,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
87.6万/㎡
2025年第4四半期
17,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第4四半期
8,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
110.0万/㎡
2025年第4四半期
9,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
121.3万/㎡
2025年第4四半期
10,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
133.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜田山のマンション一覧（50棟）
インペリアル浜田山
築37年
| 地下1階付4階建
| 27戸
11,800万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買73件
シティハウス浜田山ガーデン
築19年
| 地下1階付4階建
| 45戸
19,300万円
直近売出価格
178.5万/㎡
㎡単価
売買51件
デュオステージ浜田山
築21年
| 地下1階付7階建
| 32戸
3,780万円
直近売出価格
122.7万/㎡
㎡単価
売買39件
ブリリア浜田山
築15年
| 地下1階付4階建
| 34戸
10,680万円
直近売出価格
149.1万/㎡
㎡単価
売買39件
プレステージ浜田山
築36年
| 地下1階付3階建
| 34戸
8,180万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買37件
グランクラスタ浜田山
築23年
| 3階建
| 30戸
10,990万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買35件
パークハウス浜田山一丁目
築18年
| 地下1階付3階建
| 16戸
7,380万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買34件
フォルム浜田山
築19年
| 14階建
| 47戸
7,780万円
直近売出価格
109.5万/㎡
㎡単価
売買34件
テラス浜田山ガーデニア
築47年
| 3階建
| 41戸
7,280万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買33件
パークハイム浜田山ヴィプレジール
築24年
| 地下1階付3階建
| 27戸
13,580万円
直近売出価格
153.5万/㎡
㎡単価
売買33件
イトーピア浜田山URBANDUO
築29年
| 地下1階付8階建
| 46戸
6,680万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買31件
浜田山ツインガーデン
築31年
| 3階建
| 59戸
6,499万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買29件
浜田山イーストガーデン
築31年
| 3階建
| 59戸
6,499万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買29件
浜田山リッツハウス
築48年
| 3階建
| 70戸
4,580万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ハイコート浜田山
築26年
| 地下1階付3階建
| 53戸
9,200万円
直近売出価格
115.9万/㎡
㎡単価
売買28件
エスカイア浜田山
築41年
| 地下1階付5階建
| 32戸
980万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ライフパレス浜田山
築28年
| 3階建
| 30戸
8,980万円
直近売出価格
115.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ルネイズム浜田山プロフォルト
築25年
| 地下1階付3階建
| 25戸
10,500万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買27件
パークコート浜田山イーストコート
築30年
| 地下1階付3階建
| 23戸
9,990万円
直近売出価格
128.3万/㎡
㎡単価
売買26件
千代田マンション浜田山
築46年
| 4階建
| 11戸
1,660万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買26件
パークハイム浜田山ヴィクレアール
築25年
| 地下1階付3階建
| 41戸
8,680万円
直近売出価格
103.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ライブタウン浜田山
築49年
| 2階建
| 97戸
5,980万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買23件
グローリオ浜田山
築25年
| 8階建
| 24戸
7,280万円
直近売出価格
127.2万/㎡
㎡単価
売買22件
浜田山テラス
築17年
| 地下1階付5階建
| 13戸
6,480万円
直近売出価格
107.0万/㎡
㎡単価
売買22件
パークホームズ浜田山四丁目
築11年
| 地下1階付4階建
| 50戸
11,200万円
直近売出価格
141.1万/㎡
㎡単価
売買21件
クラース浜田山
築27年
| 地下1階付8階建
| 17戸
5,980万円
直近売出価格
102.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ハイコート浜田山壱丁目
築21年
| 3階建
| 25戸
11,480万円
直近売出価格
141.1万/㎡
㎡単価
売買15件
プラウド浜田山
築22年
| 6階建
| 28戸
11,490万円
直近売出価格
156.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズヴィアーレ浜田山
築39年
| 地下1階付4階建
| 19戸
8,490万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買15件
パークホームズ浜田山グラフィオ
築20年
| 地下1階付3階建
| 24戸
9,930万円
直近売出価格
137.8万/㎡
㎡単価
売買14件
サンウッド浜田山
築2年
| 地下1階付6階建
| 47戸
9,499万円
直近売出価格
209.9万/㎡
㎡単価
売買14件
スミカ浜田山
築11年
| 地下1階付2階建
| 9戸
5,780万円
直近売出価格
115.5万/㎡
㎡単価
売買13件
パストラルハイム浜田山
築41年
| 3階建
| 26戸
7,680万円
直近売出価格
95.4万/㎡
㎡単価
売買12件
パークホームズ浜田山レヴェイユ
築22年
| 4階建
| 21戸
7,780万円
直近売出価格
96.2万/㎡
㎡単価
売買10件
エイコーマンション
築52年
| 7階建
| 8戸
1,600万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買10件
浜田山ヒルズ壱丁目
築27年
| 地下1階付3階建
| 23戸
9,480万円
直近売出価格
116.2万/㎡
㎡単価
売買9件
メゾネット浜田山
築39年
| 3階建
| 18戸
6,990万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買9件
パークハイム浜田山
築41年
| 3階建
| 44戸
10,500万円
直近売出価格
129.6万/㎡
㎡単価
売買6件
西永福タウンホーム
築43年
| 地下1階付3階建
| 24戸
6,298万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買5件
浜田山タウンホーム2
築46年
| 3階建
| 17戸
5,980万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買5件
グランリビオ浜田山
築3年
| 地下1階付3階建
| 84戸
13,800万円
直近売出価格
194.9万/㎡
㎡単価
売買3件
千代田マンション永福町
築46年
| 6階建
| 20戸
2,999万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買3件
浜田山ハウス
築21年
| 3階建
| 5戸
売買0件
スターロワイヤル浜田山
築37年
| 5階建
| 4戸
売買0件
パーク・コート浜田山ウエストコート
築30年
| 3階建
| 42戸
売買0件
アリュール浜田山
築21年
| 3階建
| 62戸
売買0件
ルネ浜田山
築43年
| 5階建
| 24戸
売買0件
ライオンズ浜田山セントマークス
築21年
| 13階建
| 212戸
売買0件
クラッシィハウス浜田山
築13年
| 8階建
| 64戸
売買0件
プレステージ浜田山ジヴェルニー
築23年
| 4階建
| 105戸
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
浜田山は杉並区内35地区中1位（上位97%）。
単価94.0万/㎡。
高価格帯（1〜12位）
浜田山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区浜田山３丁目９３７番２９ | 84.4万/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 浜田山 |
| 杉並区浜田山４丁目１０３６番１ | 62.0万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 浜田山 450m |
| 杉並区浜田山１丁目８４５番１３ | 61.9万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 浜田山 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）