メゾネット浜田山
東京都杉並区浜田山4丁目2-18 | 築39年 | 18戸
推定相場
メゾネット浜田山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.2万円。周辺エリア平均（108.2万円）より13.0%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）を4.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20152016202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.6万/㎡から2025年は94.2万/㎡へ、10年間で41.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2022年には202,500円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.4万円/㎡
レンジ
99.8〜135.0万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.076
代表面積 77.78㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・20件）で、平均18,146万円です。３ＬＤＫが最も高く平均18,146万円、１Ｒは平均922万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 18,146万 | 7,500万 | 166,667万 |
| １Ｒ | 2件 | 922万 | 833万 | 1,011万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,898万 | 2,111万 | 3,684万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,157万 | 738万 | 1,429万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,931万 | 2,111万 | 11,750万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 8,661万 | 6,167万 | 11,667万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 11,157万 | 6,364万 | 17,500万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,955万 | 1,250万 | 2,308万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.3万円で、1-2階（72.4万円）と比べて11.9万円（+16.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山4丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 44.17m² ～ 103.85m² |
| 分譲会社 | 蝶理センチュリーサービス |
| 施工会社 | 清田育男計画設計工房 大林組 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西永福駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
浜田山小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾネット浜田山 | 1987 | 18戸 | 94.2万 | 6,990万 |
| 浜田山ハウス | 2005 | 5戸 | - | - |
| シティハウス浜田山ガーデン | 2007 | 45戸 | 178.5万 | 19,300万 |
| インペリアル浜田山 | 1989 | 27戸 | 86.8万 | 11,800万 |
| インペリアル浜田山A棟 | 1989 | 27戸 | - | - |
| リムテラスガーデン浜田山 | 2020 | 5戸 | - | - |
| ザ・パークハウス浜田山 | 2014 | 52戸 | - | - |
| 浜田山イーストガーデン | 1995 | 59戸 | 93.0万 | 6,499万 |
| クラッシィハウス浜田山 | 2013 | 64戸 | - | - |
| クラース浜田山 | 1999 | 17戸 | 102.8万 | 5,980万 |
| 朝日マンション西永福 | 1999 | 44戸 | 86.7万 | 2,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 67.9万 | 82.0万 | 86.7万 | 94.2万 |
| 3DK | 66.6万 | 66.6万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 94.21万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,990万 | 89.87万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 83.45万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.17万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 94.89万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.6万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.89万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.6万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額203,125円。3LDKなら月額203,125円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 260,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 205,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,412円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。