浜田山イーストガーデン
東京都杉並区浜田山4丁目32-17 | 築31年 | 59戸
推定相場
浜田山イーストガーデン
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.0万円。周辺エリア平均（108.2万円）より14.1%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）を3.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.6万/㎡から2025年は98.7万/㎡へ、11年間で48.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.0万円/㎡
レンジ
77.4〜104.7万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.834
代表面積 75.36㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 7,770万 | 6,000万 | 10,015万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山4丁目32-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 58.97m² ～ 76.51m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 三井不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西永福駅
京王井の頭線
🚉
徒歩13分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
浜田山小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浜田山イーストガーデン | 1995 | 59戸 | 93.0万 | 6,499万 |
| インペリアル浜田山 | 1989 | 27戸 | 86.8万 | 11,800万 |
| インペリアル浜田山A棟 | 1989 | 27戸 | - | - |
| リムテラスガーデン浜田山 | 2020 | 5戸 | - | - |
| メゾネット浜田山 | 1987 | 18戸 | 94.2万 | 6,990万 |
| シティハウス浜田山ガーデン | 2007 | 45戸 | 178.5万 | 19,300万 |
| ライフパレス浜田山 | 1998 | 30戸 | 115.2万 | 8,980万 |
| ブリリア浜田山 | 2011 | 34戸 | 149.1万 | 10,680万 |
| 浜田山ハウス | 2005 | 5戸 | - | - |
| デュオステージ浜田山 | 2005 | 32戸 | 122.7万 | 3,780万 |
| 千代田マンション浜田山 | 1980 | 11戸 | 47.9万 | 1,660万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.1万 | 71.7万 | 78.3万 | 87.4万 | 97.3万 | 111.4万 | 100.8万 | 98.7万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,499万 | 93.01万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,299万 | 104.46万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.9万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,299万 | 104.46万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 88.44万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.34万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.9万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,599万 | 108.75万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 108.55万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,380万 | 111.2万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,380万 | 109.75万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 112.53万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,380万 | 111.2万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 112.53万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.36万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,680万 | 115.18万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 87.41万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.1万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 87.42万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.1万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.33万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 73.09万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 81.29万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.28万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 65.54万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,750万 | 67.98万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 69.84万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。