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千代田マンション浜田山

東京都杉並区浜田山3丁目10-8 | 築46年 | 11戸

推定相場
千代田マンション浜田山
最新データ 2026年2月
売買26件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.9万円。周辺エリア平均（108.2万円）より55.7%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より46.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2016201820242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.9万/㎡から2026年は47.9万/㎡へ、10年間で20.1%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
81.8万円/㎡
レンジ
73.7〜90.0万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.750
代表面積 41.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1670件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の76%・19件）で、平均3,231万円です。2DKが最も高く平均3,231万円、2LDKは平均1,754万円です。
1SDK 2件 2,488万円
2DK 19件 3,231万円
2LDK 4件 1,754万円
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 2件 2,488万 2,488万 2,488万
2DK 19件 3,231万 2,725万 4,146万
2LDK 4件 1,754万 1,660万 1,874万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.7万円で、1-2階（46.0万円）と比べて13.7万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階 46万/㎡ 3件
3階以上 59.7万/㎡ 23件

最上層と最下層の差: +13.7万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区浜田山3丁目10-8
築年月1980-02（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数11戸
専有面積34.66m² ～ 48.60m²
分譲会社千代田建設
施工会社興建社
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
浜田山駅
京王井の頭線
徒歩6分
🚉
西永福駅
京王井の頭線
徒歩7分

学区情報

小学校
杉並区立浜田山小学校
中学校
杉並区立高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
千代田マンション浜田山 1980 11戸 47.9万 1,660万
デュオステージ浜田山 2005 32戸 122.7万 3,780万
フォルム浜田山 2007 47戸 109.5万 7,780万
パークハイム浜田山ヴィプレジール 2002 27戸 153.5万 13,580万
ブリリア浜田山 2011 34戸 149.1万 10,680万
プラウド浜田山三丁目 2014 34戸 - -
エイコーマンション 1974 8戸 35.2万 1,600万
ライフパレス浜田山 1998 30戸 115.2万 8,980万
グローリオ浜田山 2001 24戸 127.2万 7,280万
シティハウス浜田山ガーデン 2007 45戸 178.5万 19,300万
パークホームズ浜田山レヴェイユ 2004 21戸 96.2万 7,780万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 6件
2,000〜3,000万 17件
3,000〜4,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り2016201720182023202420252026
2LDK - - - - - 50.6万 47.9万
2DK 59.9万 55.0万 53.2万 84.6万 66.3万 - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 30㎡〜 1,660万 47.9万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 30㎡〜 1,660万 47.9万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 30㎡〜 1,730万 49.92万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 30㎡〜 1,780万 51.36万/㎡
2024年7月 低層 1LDK 45㎡〜 2,099万 43.19万/㎡
2024年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,780万 66.27万/㎡
2023年6月 中層 2DK 40㎡〜 3,580万 85.34万/㎡
2023年11月 中層 2DK 40㎡〜 3,380万 80.58万/㎡
2023年10月 中層 2DK 40㎡〜 3,680万 87.73万/㎡
2018年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,180万 51.97万/㎡
2018年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,280万 54.36万/㎡
2017年9月 低層 1SDK 40㎡〜 1,990万 47.44万/㎡
2017年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,330万 55.55万/㎡
2017年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,330万 55.55万/㎡
2017年2月 中層 2DK 40㎡〜 2,280万 54.36万/㎡
2017年2月 中層 2DK 40㎡〜 2,280万 54.36万/㎡
2017年12月 低層 1SDK 40㎡〜 1,990万 47.44万/㎡
2017年10月 中層 2DK 40㎡〜 2,280万 54.36万/㎡
2017年10月 中層 2DK 40㎡〜 2,330万 55.55万/㎡
2016年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,280万 54.36万/㎡
2016年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,690万 64.13万/㎡
2016年8月 中層 2DK 40㎡〜 2,490万 59.36万/㎡
2016年7月 中層 2DK 40㎡〜 2,590万 61.75万/㎡
2016年7月 中層 2DK 40㎡〜 2,490万 59.36万/㎡
2016年6月 中層 2DK 40㎡〜 2,780万 66.27万/㎡
2016年12月 中層 2DK 40㎡〜 2,280万 54.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額100,000円。
2DK 100,000円 99,000〜101,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 1件
10〜15万 3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 低層 2K 35㎡〜 105,000円 2,901円/㎡
2016年7月 低層 1LDK 40㎡〜 107,000円 2,675円/㎡
2016年2月 中層 2DK 35㎡〜 99,000円 2,519円/㎡
2016年1月 中層 2DK 35㎡〜 101,000円 2,570円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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