エスカイア浜田山
東京都杉並区浜田山3丁目25-16 | 築41年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.5万/㎡から2025年は70.9万/㎡へ、12年間で70.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,833円から2024年には60,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.5万円/㎡
レンジ
62.6〜76.5万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.663
補正係数 ×0.663
代表面積 16.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の84%・21件）で、平均1,081万円です。1Rが最も高く平均1,081万円、1Kは平均938万円です。
1R
1,081万
21件
1K
938万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 21件 | 1,081万 | 832万 | 1,725万 |
| 1K | 4件 | 938万 | 528万 | 1,163万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山3丁目25-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 13.91m² ～ 33.88m² |
| 分譲会社 | 拓産 |
| 施工会社 | 田中組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
浜田山小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカイア浜田山 | 1985 | 32戸 | 60.0万 | 980万 |
| パークホームズ浜田山レヴェイユ | 2004 | 21戸 | 96.2万 | 7,780万 |
| ルネ浜田山 | 1983 | 24戸 | - | - |
| スターロワイヤル浜田山 | 1989 | 4戸 | - | - |
| グレイス浜田山 | 1985 | 31戸 | - | - |
| サンウッド浜田山 | 2024 | 47戸 | 209.9万 | 9,499万 |
| パークハイム浜田山ヴィプレジール | 2002 | 27戸 | 153.5万 | 13,580万 |
| パークコート浜田山イーストコート | 1996 | 23戸 | 128.3万 | 9,990万 |
| 浜田山テラス | 2009 | 13戸 | 107.0万 | 6,480万 |
| パーク・コート浜田山ウエストコート | 1996 | 42戸 | - | - |
| ライブタウン浜田山 | 1977 | 97戸 | 62.5万 | 5,980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 46.0万 | 54.8万 | 64.2万 | 56.1万 | 51.3万 | 52.7万 | - | 60.3万 |
| 1K | 49.4万 | 56.4万 | 57.5万 | - | - | - | 34.4万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 60.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 48.41万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 102.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 72.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 500万 | 34.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 64.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 52.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 50.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 49.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 53.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 56.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 800万 | 57.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 59.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 79.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 53.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 56.33万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 56.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 56.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 50.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 56.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 640万 | 46.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 49.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 50.01万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 38.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 660万 | 40.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 660万 | 40.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 695万 | 42.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の45%）で、平均月額48,409円。1Kなら月額54,667円が相場です。
ワンルーム
44,000〜60,000円
53,143円
1R
39,000〜58,000円
48,409円
1K
45,000〜58,000円
54,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
32件
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,948円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。