ライブタウン浜田山
東京都杉並区浜田山3丁目35-1 | 築49年 | 97戸
推定相場
ライブタウン浜田山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.5万円。周辺エリア平均（108.2万円）より42.2%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より30.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.1万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、12年間で35.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万28万20万12万
201320152016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2021年には320,000円へ、45.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.6万円/㎡
レンジ
65.7〜109.5万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.803
代表面積 95.07㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均6,361万円です。4SLDKが最も高く平均6,739万円、3DKは平均4,651万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,031万 | 3,358万 | 5,837万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,256万 | 5,179万 | 5,333万 |
| 3DK | 2件 | 4,651万 | 4,363万 | 4,938万 |
| 3LDK | 9件 | 6,361万 | 5,091万 | 7,250万 |
| 4LDK | 2件 | 6,005万 | 5,784万 | 6,225万 |
| 4SLDK | 3件 | 6,739万 | 6,585万 | 7,046万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山3丁目35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-04（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 67.89m² ～ 100.55m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
浜田山小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライブタウン浜田山 | 1977 | 97戸 | 62.5万 | 5,980万 |
| サンウッド浜田山 | 2024 | 47戸 | 209.9万 | 9,499万 |
| 浜田山プラス | 2013 | 14戸 | - | - |
| パークハイム浜田山 | 1985 | 44戸 | 129.6万 | 10,500万 |
| グレイス浜田山 | 1985 | 31戸 | - | - |
| パストラルハイム浜田山 | 1985 | 26戸 | 95.4万 | 7,680万 |
| スターロワイヤル浜田山 | 1989 | 4戸 | - | - |
| エスカイア浜田山 | 1985 | 32戸 | 60.0万 | 980万 |
| ルネ浜田山 | 1983 | 24戸 | - | - |
| パークホームズ浜田山レヴェイユ | 2004 | 21戸 | 96.2万 | 7,780万 |
| パーク・コート浜田山ウエストコート | 1996 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 47.4万 | - | - | - | - | - | 62.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 54.9万 | - | 80.7万 | - |
| 4LDK | 49.5万 | - | - | - | - | 57.3万 | - | - |
| 3DK | 51.4万 | - | - | 63.0万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.51万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.51万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.72万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.29万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,750万 | 54.46万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.78万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.9万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 54.15万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.05万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2SLDK | 95㎡〜 | 4,350万 | 45.41万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2SLDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.77万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.4万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.41万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.53万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.92万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 48.18万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,220万 | 54.91万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,220万 | 53.08万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 46.57万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.64万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 45.02万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 45.02万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 48.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の29%）で、平均月額158,750円。3LDKなら月額233,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 320,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3K | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3K | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2K | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3K | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 152,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3K | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 147,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 220,000円 | 2,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。