パークハイム浜田山
東京都杉並区浜田山2丁目17-12 | 築41年 | 1棟
このページは1棟をまとめたパークハイム浜田山全体の相場です（成約 16件、うち棟が特定できない事例 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2020202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の79.5万/㎡から2026年は129.6万/㎡へ、6年間で63.0%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では50.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万14万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の207,000円から2022年には158,000円へ、23.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
58.3〜78.9万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 96.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の23%・9件）で、平均8,084万円です。3LDKが最も高く平均9,745万円、１Ｒは平均922万円です。
１ＬＤＫ
3,897万
3件
１Ｒ
922万
2件
３ＬＤＫ
8,084万
9件
１Ｋ
1,157万
8件
４ＬＤＫ
8,130万
4件
１ＤＫ
1,955万
3件
２ＬＤＫ
6,782万
6件
3LDK
9,745万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,897万 | 2,111万 | 5,895万 |
| １Ｒ | 2件 | 922万 | 833万 | 1,011万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 8,084万 | 7,500万 | 8,550万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,157万 | 738万 | 1,429万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 8,130万 | 6,364万 | 8,864万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,955万 | 1,250万 | 2,308万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 6,782万 | 5,952万 | 8,000万 |
| 3LDK | 4件 | 9,745万 | 8,766万 | 10,500万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
96.7万/㎡
3階以上
2件
86万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山2丁目17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 56.34m² ～ 99.09m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
パークハイム浜田山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 12件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1985年 | 3階建 | 44戸 | 12件 | 82.8万 | 34件 | 1件 |
| B棟 | 1985年 | 3階建 | 44戸 | 4件 | 91万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸東小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム浜田山 | 1985 | 44戸 | 129.6万 | 10,500万 |
| パストラルハイム浜田山 | 1985 | 26戸 | 95.4万 | 7,680万 |
| 浜田山プラス | 2013 | 14戸 | - | - |
| グレイス浜田山 | 1985 | 31戸 | - | - |
| サンウッド浜田山 | 2024 | 47戸 | 209.9万 | 9,499万 |
| ライブタウン浜田山 | 1977 | 97戸 | 62.5万 | 5,980万 |
| パークシティ浜田山 | 2009 | 522戸 | - | - |
| 浜田山テラス | 2009 | 13戸 | 107.0万 | 6,480万 |
| スターロワイヤル浜田山 | 1989 | 4戸 | - | - |
| ルネ浜田山 | 1983 | 24戸 | - | - |
| エスカイア浜田山 | 1985 | 32戸 | 60.0万 | 980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,800万円 | 81.01㎡ | 121万円 | 3LDK | - | 南 |
| 9,990万円 | 81.01㎡ | 123.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 86.0万 | 96.0万 | 129.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 10,500万 | 129.62万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 96.04万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 9,480万 | 116.07万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 8,280万 | 85.97万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 8,280万 | 85.97万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 7,880万 | 79.53万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 7,880万 | 79.53万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 7,880万 | 79.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額192,091円。4LDKなら月額235,000円が相場です。
1LDK
195,000〜195,000円
195,000円
2LDK
158,000〜235,000円
192,091円
4LDK
225,000〜245,000円
235,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
8件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 215,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 215,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 235,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 225,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 235,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 235,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 245,000円 | 2,473円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。