ハイコート浜田山
東京都杉並区浜田山3丁目3-15 | 築26年 | 53戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2009201220142019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.8万/㎡から2024年は107.8万/㎡へ、15年間で42.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万25万18万11万4万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の198,000円から2024年には81,000円へ、59.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.4万円/㎡
レンジ
97.8〜163.0万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.243
補正係数 ×1.243
代表面積 80.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均9,214万円です。4LDKが最も高く平均12,432万円、3LDKは平均9,214万円です。
3LDK
9,214万
20件
3SLDK
9,881万
2件
4LDK
12,432万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 9,214万 | 7,351万 | 10,595万 |
| 3SLDK | 2件 | 9,881万 | 7,638万 | 12,123万 |
| 4LDK | 5件 | 12,432万 | 10,967万 | 13,989万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山3丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 54.20m² ～ 130.94m² |
| 分譲会社 | 興和不動産 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西永福駅
京王井の頭線
🚉
徒歩9分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
浜田山小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイコート浜田山 | 2000 | 53戸 | 115.9万 | 9,200万 |
| イトーピア浜田山URBANDUO | 1997 | 46戸 | 93.0万 | 6,680万 |
| クラース浜田山 | 1999 | 17戸 | 102.8万 | 5,980万 |
| クラッシィハウス浜田山 | 2013 | 64戸 | - | - |
| ザ・パークハウス浜田山 | 2014 | 52戸 | - | - |
| グローリオ浜田山 | 2001 | 24戸 | 127.2万 | 7,280万 |
| パークホームズ浜田山グラフィオ | 2006 | 24戸 | 137.8万 | 9,930万 |
| エイコーマンション | 1974 | 8戸 | 35.2万 | 1,600万 |
| 朝日マンション西永福 | 1999 | 44戸 | 86.7万 | 2,680万 |
| 千代田マンション永福町 | 1980 | 20戸 | 67.4万 | 2,999万 |
| プラウド浜田山三丁目 | 2014 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.1万 | 71.3万 | 79.5万 | 90.7万 | 105.2万 | 108.6万 | 98.0万 | 107.8万 |
| 4LDK | 78.8万 | - | - | - | 105.8万 | - | - | - |
| 3SLDK | 75.5万 | - | 80.4万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 96.9万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.14万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,200万 | 115.89万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,580万 | 108.08万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 96.9万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 9,280万 | 100.14万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 96.9万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 111.58万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 105.69万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 9,980万 | 105.8万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 104.98万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,900万 | 105.39万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 110.34万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.32万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.06万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.49万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 80.37万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.26万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 7,880万 | 75.46万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 78.27万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 7,880万 | 75.46万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 82.01万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 8,580万 | 82.17万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 8,580万 | 82.17万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.69万/㎡ |
| 2011年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 83.28万/㎡ |
| 2009年5月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 6,580万 | 71万/㎡ |
| 2009年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額220,611円。3LDKなら月額220,611円が相場です。
ワンルーム
84,000〜86,000円
84,667円
1K
75,000〜77,000円
76,444円
3LDK
180,000〜280,000円
220,611円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
6件
15〜20万
5件
20〜30万
14件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2019年5月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2019年5月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 208,000円 | 2,772円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。