スミカ浜田山
東京都杉並区浜田山2丁目7-7 | 築11年 | 9戸
推定相場
スミカ浜田山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.5万円。周辺エリア平均（108.2万円）を6.7%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を28.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20162017202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の97万/㎡から2025年は115.5万/㎡へ、9年間で19.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.6万円/㎡
レンジ
148.1〜181.0万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.508
代表面積 50.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・12件）で、平均9,489万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,274万円、1Rは平均5,538万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 7,568万 | 6,250万 | 10,526万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 9,489万 | 7,846万 | 13,095万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,917万 | 5,594万 | 10,239万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 10,274万 | 9,014万 | 10,962万 |
| 1R | 2件 | 5,538万 | 5,475万 | 5,600万 |
| 1LDK | 2件 | 5,569万 | 5,054万 | 6,084万 |
| 2LDK | 9件 | 7,600万 | 5,475万 | 8,693万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山2丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-07（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付2階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 43.04m² ～ 64.04m² |
| 分譲会社 | NENGO |
| 管理会社 | 日広管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
浜田山駅
京王井の頭線
🚉
徒歩11分
西永福駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
杉並区立高井戸東小学校
中学校
杉並区立高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スミカ浜田山 | 2015 | 9戸 | 115.5万 | 5,780万 |
| 浜田山ヒルズ壱丁目 | 1999 | 23戸 | 116.2万 | 9,480万 |
| プレステージ浜田山ジヴェルニー | 2003 | 105戸 | - | - |
| ハイコート浜田山壱丁目 | 2005 | 25戸 | 141.1万 | 11,480万 |
| パークシティ浜田山GS棟 | 2010 | 12戸 | - | - |
| パークシティ浜田山GE棟 | 2010 | 6戸 | - | - |
| プラウド浜田山 | 2004 | 28戸 | 156.2万 | 11,490万 |
| グランクラスタ浜田山 | 2003 | 30戸 | 99.5万 | 10,990万 |
| ヴィークコート浜田山 | 2013 | 35戸 | 162.6万 | 11,999万 |
| 浜田山テラス | 2009 | 13戸 | 107.0万 | 6,480万 |
| パストラルハイム浜田山 | 1985 | 26戸 | 95.4万 | 7,680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 101.8万 | 115.5万 |
| 2LDK | 97.0万 | 87.5万 | 109.1万 | 109.1万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 115.51万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 101.77万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.07万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.07万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1R | 50㎡〜 | 4,380万 | 87.61万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1R | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.53万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 87.54万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.53万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,610万 | 92.13万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 99.63万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 101.19万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 99.63万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 99.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。