浜田山ヒルズ壱丁目
東京都杉並区浜田山1丁目7-6 | 築27年 | 23戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20092016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.2万/㎡から2024年は119.2万/㎡へ、15年間で58.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では45.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.2万円/㎡
レンジ
112.9〜169.4万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.346
補正係数 ×1.346
代表面積 90.29㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 72件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・44件）で、平均9,323万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,373万円、１ＬＤＫは平均5,125万円です。
４ＬＤＫ
12,373万
5件
３ＬＤＫ
9,323万
44件
２ＬＤＫ
7,696万
21件
１ＬＤＫ
5,125万
2件
3LDK
9,633万
5件
4LDK
11,634万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 12,373万 | 10,598万 | 14,000万 |
| ３ＬＤＫ | 44件 | 9,323万 | 5,634万 | 13,846万 |
| ２ＬＤＫ | 21件 | 7,696万 | 5,077万 | 10,598万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,125万 | 4,000万 | 6,250万 |
| 3LDK | 5件 | 9,633万 | 8,548万 | 10,534万 |
| 4LDK | 4件 | 11,634万 | 10,130万 | 12,315万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山1丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 67.58m² ～ 106.55m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 新日鉄都市開発 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸第三小学校
中学校
向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浜田山ヒルズ壱丁目 | 1999 | 23戸 | 116.2万 | 9,480万 |
| スミカ浜田山 | 2015 | 9戸 | 115.5万 | 5,780万 |
| ハイコート浜田山壱丁目 | 2005 | 25戸 | 141.1万 | 11,480万 |
| プレステージ浜田山ジヴェルニー | 2003 | 105戸 | - | - |
| グランクラスタ浜田山 | 2003 | 30戸 | 99.5万 | 10,990万 |
| プラウド浜田山 | 2004 | 28戸 | 156.2万 | 11,490万 |
| 東急ドエルプレステージ浜田山ガーデンズ | 1997 | 50戸 | - | - |
| 浜田山テラス | 2009 | 13戸 | 107.0万 | 6,480万 |
| パークハウス浜田山一丁目 | 2008 | 16戸 | 87.2万 | 7,380万 |
| グレイス浜田山 | 1985 | 31戸 | - | - |
| パストラルハイム浜田山 | 1985 | 26戸 | 95.4万 | 7,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.2万 | - | 82.1万 | - | 119.2万 |
| 4LDK | - | 85.8万 | - | 85.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 122.28万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 9,480万 | 116.15万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 8,990万 | 85.76万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,180万 | 79.53万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,650万 | 84.73万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 85.67万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 85.67万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 9,180万 | 86.16万/㎡ |
| 2009年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。