ヴィークコート浜田山
東京都杉並区高井戸東1丁目30-7 | 築13年 | 35戸
推定相場
ヴィークコート浜田山
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は162.6万円。周辺エリア平均（93.1万円）を74.6%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を80.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の105.8万/㎡から2025年は167万/㎡へ、10年間で57.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.2万円/㎡
レンジ
137.0〜167.4万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.395
代表面積 76.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・25件）で、平均10,281万円です。2LDKが最も高く平均12,973万円、3LDKは平均10,281万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 12,973万 | 12,631万 | 13,683万 |
| 3LDK | 25件 | 10,281万 | 7,932万 | 12,056万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸東1丁目30-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 66.51m² ～ 81.19m² |
| 分譲会社 | 清水総合開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 清水総合開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
区立高井戸東小学校
中学校
区立高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィークコート浜田山 | 2013 | 35戸 | 162.6万 | 11,999万 |
| パークシティ浜田山GS棟 | 2010 | 12戸 | - | - |
| パークシティ浜田山GE棟 | 2010 | 6戸 | - | - |
| パークシティ浜田山 | 2009 | 522戸 | - | - |
| リムテラス浜田山 | 2014 | 4戸 | 81.1万 | 5,800万 |
| スミカ浜田山 | 2015 | 9戸 | 115.5万 | 5,780万 |
| パストラルハイム浜田山 | 1985 | 26戸 | 95.4万 | 7,680万 |
| ヴェレーナグラン浜田山 | 2018 | 33戸 | 126.8万 | 8,980万 |
| パークハイム浜田山 | 1985 | 44戸 | 129.6万 | 10,500万 |
| 藤和高井戸東ホームズ | 1998 | 30戸 | 202.9万 | 8,280万 |
| プレステージ浜田山ジヴェルニー | 2003 | 105戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 102.5万 | 98.1万 | 99.9万 | 99.5万 | 128.1万 | 129.3万 | 132.3万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,999万 | 162.55万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,299万 | 166.61万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,999万 | 162.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,999万 | 176.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,500万 | 132.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,680万 | 120.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 126.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,780万 | 121.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,650万 | 134.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,880万 | 131.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 129.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 124.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,700万 | 136.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,300万 | 127.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,650万 | 134.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 134.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 128.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 98.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 105.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 101.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 105.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 94.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 96.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 98.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 98.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 101.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 101.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 104.32万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 105.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額234,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 228,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,316円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。