グランリビオ浜田山
東京都杉並区浜田山4丁目29-12 | 築3年 | 84戸
推定相場
グランリビオ浜田山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は194.9万円。周辺エリア平均（108.2万円）を80.1%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を116.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
34万32万30万28万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の319,667円から2025年には295,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.0万円/㎡
レンジ
136.0〜204.0万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.558
代表面積 70.79㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・3件）で、平均13,377万円です。3LDKが最も高く平均13,377万円、１ＬＤＫ＋Ｓは平均7,842万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,842万 | 7,789万 | 7,895万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 12,655万 | 12,632万 | 12,667万 |
| 3LDK | 3件 | 13,377万 | 12,857万 | 13,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山4丁目29-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-10（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 61.85m² ～ 82.23m² |
| 分譲会社 | 日鉄興和不動産 東京建物 安田不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
浜田山駅
京王井の頭線
🚉
徒歩13分
西永福駅
京王井の頭線
🚉
徒歩25分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立浜田山小学校
中学校
杉並区立高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランリビオ浜田山 | 2023 | 84戸 | 194.9万 | 13,800万 |
| テラス浜田山ガーデニア | 1979 | 41戸 | 101.0万 | 7,280万 |
| ライフパレス浜田山 | 1998 | 30戸 | 115.2万 | 8,980万 |
| プレステージ浜田山 | 1990 | 34戸 | 100.3万 | 8,180万 |
| パーク・コート浜田山ウエストコート | 1996 | 42戸 | - | - |
| パークコート浜田山イーストコート | 1996 | 23戸 | 128.3万 | 9,990万 |
| ブリリア浜田山 | 2011 | 34戸 | 149.1万 | 10,680万 |
| 浜田山ツインガーデン | 1995 | 59戸 | 93.0万 | 6,499万 |
| コーポさくらい | 1979 | 6戸 | - | - |
| 浜田山ウエストガーデン | 1995 | 31戸 | - | - |
| アリュール浜田山 | 2005 | 62戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.79億円 | 82.83㎡ | 216.1万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1.79億円 | 82.23㎡ | 217.7万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 172.1万 | 180.8万 | 194.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 13,800万 | 194.95万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 12,800万 | 180.8万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 12,180万 | 172.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額304,400円。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 295,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 285,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,661円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,238円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,238円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 299,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,662円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,662円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。