北野町の一戸建て相場
東京都八王子市北野町 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,532。木造（3,847）との差は226%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
12,532
ＲＣ
8件
6,822
木造
103件
3,847
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
20,574
80〜100㎡
42件
3,407
100〜120㎡
40件
3,936
120〜150㎡
15件
3,392
150㎡以上
20件
9,198
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,335
4〜6m
39件
3,898
6〜8m
59件
5,414
8m以上
16件
10,137
平均㎡単価
29.8
前年比 ▲22.7%
平均価格
5,220
取引実績
128件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
36万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
42
築11-15年
27
築16-20年
33
築21-25年
28
築26-30年
31
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,760
5件
３ＬＤＫ
3,833
3件
２ＬＤＫ
8,100
1件
４ＤＫ
1,100
1件
６ＬＤＫ
21,000
1件
５ＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
135㎡〜
31.1
2025年第4四半期
5,500円
125㎡〜
44.0
2025年第4四半期
5,000円
105㎡〜
47.6
2025年第3四半期
4,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
34.8
2025年第3四半期
5,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
40.7
2025年第3四半期
6,300円
120㎡〜
52.5
2025年第2四半期
9,600円
670㎡〜
14.3
2025年第1四半期
3,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
2025年第1四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第1四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
北野町は八王子市内99地区中15位（上位85%）。
単価29.8。
1つ上の追分町とは6%の差。
高価格帯（1〜33位）
15
北野町 ◀
―
29.8
最寄り駅の相場
北野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市北野町５３５番２６ | 19.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 北野 410m |
| 八王子市北野町５８７番２ | 14.0/㎡ | +9.4% | 事務所,その他 | 北野 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）