川内町のマンション相場
徳島県徳島市川内町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価16.8万円に対し、築35年は11.1万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
16.8万/㎡
築15年
9件
17.3万/㎡
築20年
17件
15.5万/㎡
築25年
20件
14.1万/㎡
築30年
10件
14.2万/㎡
築35年
4件
11.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。４ＬＤＫの平均価格は1,396円。
２ＬＤＫ
10件
1,025円
３ＬＤＫ
45件
1,094円
４ＬＤＫ
11件
1,396円
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼19.5%
平均価格
881
取引実績
69件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.0万円から2025年は㎡9.9万円へ、17年間で+23.9%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
870
45件
４ＬＤＫ
1,005
11件
２ＬＤＫ
890
10件
３ＤＫ
550
1件
２ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1
2025年第4四半期
890円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2025年第4四半期
800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第3四半期
800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
670円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第2四半期
800円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2025年第2四半期
670円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2025年第1四半期
880円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2025年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
590円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
川内町のマンション一覧（10棟）
サーパス川内
築34年
| 11階建
| 82戸
1,249万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買46件
グラン川内タワー
築29年
| 14階建
| 128戸
1,180万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買35件
リッチ・de・川内２
築36年
| 12階建
| 107戸
670万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買31件
サンシャインハイツ
築46年
| 6階建
| 42戸
360万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買21件
サントノーレ吉野川
築25年
| 11階建
| 57戸
890万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買10件
プレタメゾン川内
築37年
| 8階建
| 56戸
500万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買10件
リッチ・ｄｅ・川内３
築30年
| 14階建
| 68戸
930万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買6件
げんき家族KAWAUCHI
築28年
| 15階建
| 56戸
790万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買6件
リッチド川内
築39年
| 7階建
| 35戸
670万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買2件
リッチド川内3
築30年
売買0件
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市のマンションマップ
徳島市内のエリアランキング
川内町は徳島市内39地区中36位（上位8%）。
単価12.0。
1つ上の南佐古六番町とは11%の差。
川内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市川内町榎瀬５０６番４８ | 4.9/㎡ | -1.6% | 住宅 | 徳島 4900m |
| 徳島市川内町大松５１１番１０ | 4.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 吉成 4300m |
| 徳島市川内町平石古田２６３番４ | 4.4/㎡ | -1.3% | 住宅 | 徳島 6000m |
| 徳島市川内町加賀須野４６３番２３外 | 2.5/㎡ | +1.2% | 事務所,倉庫 | 徳島 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）