プレタメゾン川内
徳島県徳島市川内町平石古田190-1 | 築37年 | 56戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320192023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2026年は6.6万/㎡へ、13年間で30.3%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2022年には55,000円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.1万円/㎡
レンジ
8.3〜13.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×0.479
補正係数 ×0.479
代表面積 82.81㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 179件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均801万円です。4LDKが最も高く平均854万円、3LDKは平均801万円です。
3LDK
801万
6件
4LDK
854万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 801万 | 500万 | 1,240万 |
| 4LDK | 3件 | 854万 | 700万 | 1,162万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
10.4万/㎡
4-7階
6件
11.1万/㎡
8階以上
2件
9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市川内町平石古田190-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 60.08m² ～ 90.93m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
川内中学校前バス停駅
九州新幹線 / JR山田線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / 仙台市営地下鉄東西線 / 肥薩おれんじ鉄道線
学区情報
小学校
徳島市小学校・中学校学区
中学校
徳島市立川内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレタメゾン川内 | 1989 | 56戸 | 6.6万 | 500万 |
| リッチ・ｄｅ・川内３ | 1996 | 68戸 | 12.6万 | 930万 |
| サーパス川内 | 1992 | 82戸 | 16.1万 | 1,249万 |
| サンシャインハイツ | 1980 | 42戸 | 6.0万 | 360万 |
| リッチド川内 | 1987 | 35戸 | 7.8万 | 670万 |
| リッチ・de・川内２ | 1990 | 107戸 | 7.8万 | 670万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 580万円 | 73.88㎡ | 7.9万円 | 洋6、洋5.5、LDK21 | - | 南 |
| 600万円 | 90.93㎡ | 6.6万円 | 3LDK | - | 南 |
徳島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,352円 | 3,707 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,200円 | 2,207 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 965円 | 683 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,034円 | 2,210 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 906円 | 1,026 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.4万 | 12.9万 | - | 6.6万 | 16.3万 | 6.6万 |
| 4LDK | - | 15.7万 | - | - | 7.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.7万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 16.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 600万 | 6.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 14.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 978万 | 12.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,430万 | 15.73万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.67万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額63,222円。3LDKなら月額63,333円が相場です。
2LDK
50,000〜69,000円
63,222円
3LDK
62,000〜70,000円
63,333円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 915円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 815円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 832円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 934円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 815円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 934円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 832円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 815円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 815円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 815円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 934円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 934円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 816円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 946円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 934円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。