プレタメゾン川内
徳島県徳島市川内町平石古田190-1 | 築37年 | 56戸
最新データ
2026年3月
売買10件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は6.6万円。周辺エリア平均（10.6万円）より38.0%低く、徳島市全体の平均（20.8万円）より68.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320192023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2026年は6.6万/㎡へ、13年間で30.3%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2022年には55,000円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均801万円です。4LDKが最も高く平均854万円、3LDKは平均801万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
801万 |
500万 |
1,240万 |
| 4LDK |
3件 |
854万 |
700万 |
1,162万 |
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市川内町平石古田190-1 |
|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.08m² ～ 90.93m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
アクセス
🚉
川内中学校前バス停駅
九州新幹線 / JR山田線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / 仙台市営地下鉄東西線 / 肥薩おれんじ鉄道線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
9.4万 |
12.9万 |
- |
6.6万 |
16.3万 |
6.6万 |
| 4LDK |
- |
15.7万 |
- |
- |
7.7万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
500万 |
6.58万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
700万 |
7.7万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,240万 |
16.3万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
700万 |
7.7万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
600万 |
6.6万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
850万 |
14.15万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
978万 |
12.86万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,430万 |
15.73万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
800万 |
9.67万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
680万 |
9.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額63,222円。3LDKなら月額63,333円が相場です。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
915円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
62,000円 |
815円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
50,000円 |
832円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
69,000円 |
934円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
62,000円 |
815円/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
69,000円 |
934円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
50,000円 |
832円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
62,000円 |
815円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
62,000円 |
815円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
62,000円 |
815円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
69,000円 |
934円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
69,000円 |
934円/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
70,000円 |
816円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
69,000円 |
946円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
69,000円 |
934円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。