リッチ・de・川内２

徳島県徳島市川内町金岡64-1 | 築36年 | 107戸

推定相場

リッチ・de・川内２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の8.9万/㎡から2026年は8万/㎡へ、11年間で10.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万9万6万3万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2023年には81,000円へ、24.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均843万円です。2SLDKが最も高く平均1,160万円、4LDKは平均718万円です。

2SLDK

9件

1,160万

3LDK

16件

843万

4LDK

5件

718万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	1,160万	541万	1,351万
3LDK	16件	843万	455万	1,209万
4LDK	5件	718万	593万	1,031万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.2万円で、1-3階（8.4万円）と比べて4.8万円（+57.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8.4万/㎡

6件

4-7階

10.3万/㎡

4件

8階以上

13.2万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市川内町金岡64-1
築年月	1990年5月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	107戸
専有面積	64.49m² ～ 97.47m²
施工会社	伸松建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

徳島駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線

徒歩55分

学区情報

小学校

徳島市小学校・中学校学区

中学校

徳島市立川内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リッチ・de・川内２	1990	107戸	7.8万	670万
リッチド川内	1987	35戸	7.8万	670万
サントノーレ吉野川	2001	57戸	11.6万	890万
サンシャインハイツ	1980	42戸	6.0万	360万
グラン川内タワー	1997	128戸	16.3万	1,180万
サーパス東吉野	2001	62戸	26.0万	1,980万
プレタメゾン川内	1989	56戸	6.6万	500万
げんき家族KAWAUCHI	1998	56戸	10.8万	790万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	8.5万	7.1万	-	-	-	-	-	8.0万
3LDK	7.5万	9.1万	-	-	9.5万	9.1万	9.3万	-
2SLDK	19.6万	19.6万	19.6万	15.8万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	670万	7.82万/㎡
2026年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	699万	8.15万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	600万	9.31万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	750万	9.59万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	680万	8.7万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	800万	10.23万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	648万	8.68万/㎡
2022年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,448万	19.55万/㎡
2022年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	580万	8.4万/㎡
2022年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,448万	19.55万/㎡
2021年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,448万	19.55万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	730万	9.14万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	650万	7.06万/㎡
2020年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,448万	19.55万/㎡
2020年11月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,448万	19.55万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	730万	8.51万/㎡
2019年4月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,448万	19.55万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	560万	7.5万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	950万	12.83万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	790万	11.33万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	950万	12.83万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	950万	12.83万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	830万	11.12万/㎡
2016年9月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	840万	12.17万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	930万	11.64万/㎡
2016年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	840万	12.17万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	898万	11.24万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	880万	11.78万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	688万	9.87万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	680万	9.11万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	850万	8.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額72,400円。3LDKなら月額72,400円が相場です。

2SLDK

66,727円

60,000〜75,000円

3LDK

72,400円

48,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

23件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	75,000円	959円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,178円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,023円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,178円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,023円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,138円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,205円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,472円/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	50,000円	724円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	48,000円	695円/㎡
2019年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	60,000円	930円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	60,000円	869円/㎡
2019年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	60,000円	869円/㎡
2019年1月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	70,000円	1,085円/㎡
2018年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	65,000円	941円/㎡
2018年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	70,000円	1,013円/㎡
2018年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	68,000円	1,055円/㎡
2018年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	70,000円	1,085円/㎡
2018年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	75,000円	1,163円/㎡
2018年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	70,000円	1,013円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	60,000円	930円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	65,000円	941円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	75,000円	959円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	75,000円	959円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	59,000円	790円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	65,000円	870円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	65,000円	870円/㎡
2015年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	63,000円	977円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	65,000円	870円/㎡
2015年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	63,000円	977円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。