げんき家族KAWAUCHI

徳島県徳島市川内町鶴島377-1 | 築28年 | 56戸

推定相場

げんき家族KAWAUCHI

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2017201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の16.4万/㎡から2024年は11.5万/㎡へ、7年間で30.0%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

4LDK

4件

1,238万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	4件	1,238万	967万	1,375万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.0万円で、1-5階（11.5万円）と比べて4.5万円（+39.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

11.5万/㎡

2件

6-10階

16万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市川内町鶴島377-1
築年月	1998年4月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	73.23m² ～ 76.63m²
管理会社	大成リゾート
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

鶴島バス停駅

徒歩6分

学区情報

小学校

徳島市小学校・中学校学区

中学校

徳島市立川内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
げんき家族KAWAUCHI	1998	56戸	10.8万	790万
サントノーレ吉野川	2001	57戸	11.6万	890万
サーパス住吉第2	2003	65戸	18.8万	1,200万
リッチド川内	1987	35戸	7.8万	670万
リッチ・de・川内２	1990	107戸	7.8万	670万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2024
4LDK	16.4万	15.5万	15.5万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜3階	2SSLDK	70㎡〜	790万	10.79万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	890万	12.16万/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,190万	15.54万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,190万	15.54万/㎡
2017年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,230万	16.06万/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。