グラン川内タワー

徳島県徳島市川内町沖島422-1 | 築29年 | 128戸

推定相場

グラン川内タワー

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14.5万/㎡から2026年は16.3万/㎡へ、11年間で12.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,667〜73,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・22件）で、平均1,081万円です。4LDKが最も高く平均1,240万円、2LDKは平均1,037万円です。

2LDK

3件

1,037万

3LDK

22件

1,081万

4LDK

10件

1,240万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,037万	840万	1,430万
3LDK	22件	1,081万	772万	1,664万
4LDK	10件	1,240万	959万	2,041万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.6万円で、1-3階（12.7万円）と比べて1.9万円（+15.0%）高くなっています。

1-3階

12.7万/㎡

6件

4-7階

14.2万/㎡

6件

8階以上

14.6万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市川内町沖島422-1
築年月	1997年2月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	128戸
専有面積	69.80m² ～ 94.93m²
施工会社	熊谷組
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

沖の島バス停駅

徒歩4分

学区情報

小学校

徳島市小学校・中学校学区

中学校

徳島市立川内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラン川内タワー	1997	128戸	16.3万	1,180万
サンシャインハイツ	1980	42戸	6.0万	360万
リッチド川内	1987	35戸	7.8万	670万
リッチ・de・川内２	1990	107戸	7.8万	670万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	14.5万	12.3万	14.2万	-	15.9万	11.8万	12.3万	16.3万
2LDK	-	-	-	12.9万	-	-	-	-
4LDK	14.3万	-	15.8万	13.5万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.29万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	890万	12.29万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	980万	13.53万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	890万	11.55万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	850万	11.74万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	980万	10.33万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	980万	10.33万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	980万	10.33万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	980万	13.53万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,380万	14.54万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.88万/㎡
2022年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	900万	12.9万/㎡
2022年2月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	1,150万	13.53万/㎡
2022年12月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	900万	12.9万/㎡
2021年7月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	1,350万	15.88万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,380万	16.23万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.41万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	950万	13.12万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	950万	13.12万/㎡
2021年10月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.88万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,390万	16.26万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	950万	12.26万/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,200万	14.56万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,380万	14.54万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,200万	14.03万/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.97万/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.97万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	930万	12.84万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.19万/㎡
2017年5月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	1,600万	16.86万/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	1,600万	16.86万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,500万	17.54万/㎡
2016年9月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	1,100万	14.19万/㎡
2016年1月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	1,570万	18.46万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額73,550円。4LDKなら月額76,923円が相場です。

2LDK

78,500円

78,000〜79,000円

3LDK

73,550円

65,000〜80,000円

4LDK

76,923円

70,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

34件

8〜10万

1件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	69,000円	952円/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	78,000円	912円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	69,000円	952円/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	78,000円	912円/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	65,000円	897円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	69,000円	952円/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	78,000円	912円/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	78,000円	912円/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	78,000円	912円/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	78,000円	1,040円/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	78,000円	912円/㎡
2020年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	69,000円	890円/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	73,000円	941円/㎡
2019年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	74,000円	954円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,006円/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	78,000円	912円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	69,000円	952円/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	78,000円	912円/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	78,000円	912円/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	75,000円	877円/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	70,000円	818円/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	76,000円	980円/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	75,000円	877円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	75,000円	1,000円/㎡
2016年12月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	79,000円	1,019円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,104円/㎡
2015年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	78,000円	1,077円/㎡
2015年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	76,000円	980円/㎡
2015年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,006円/㎡
2014年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	74,000円	954円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。