サンシャインハイツ
徳島県徳島市川内町鈴江西72-2 | 築46年 | 42戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2013201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.2万/㎡から2026年は6万/㎡へ、13年間で4.5%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,000円から2016年には49,333円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16%です。
間取り別の売買相場
3LDK
435万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 435万 | 198万 | 555万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
7.7万/㎡
4-7階
12件
6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市川内町鈴江西72-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 60.60m² ～ 65.87m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
鈴江バス停駅
学区情報
小学校
徳島市小学校・中学校学区
中学校
徳島市立川内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャインハイツ | 1980 | 42戸 | 6.0万 | 360万 |
| リッチ・de・川内２ | 1990 | 107戸 | 7.8万 | 670万 |
| リッチド川内 | 1987 | 35戸 | 7.8万 | 670万 |
| グラン川内タワー | 1997 | 128戸 | 16.3万 | 1,180万 |
| サントノーレ吉野川 | 2001 | 57戸 | 11.6万 | 890万 |
| プレタメゾン川内 | 1989 | 56戸 | 6.6万 | 500万 |
| リッチ・ｄｅ・川内３ | 1996 | 68戸 | 12.6万 | 930万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.5万 | 8.6万 | 8.6万 | 8.0万 | 8.2万 | 6.5万 | 3.3万 | 6.0万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 360万 | 5.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 198万 | 3.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 8.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 258万 | 4.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 8.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.56万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 7.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 370万 | 6.11万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.29万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 7.1万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額51,000円。
3LDK
48,000〜53,000円
51,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 787円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 787円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 852円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 869円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 869円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 787円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 883円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 869円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。