サンシャインハイツ
徳島県徳島市川内町鈴江西72-2 | 築46年 | 42戸
最新データ
2026年1月
売買21件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は6.0万円。周辺エリア平均（10.6万円）より44.0%低く、徳島市全体の平均（20.8万円）より71.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
10万0万
2013201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.2万/㎡から2026年は6万/㎡へ、13年間で4.5%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,000円から2016年には49,333円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
20件 |
435万 |
198万 |
555万 |
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市川内町鈴江西72-2 |
|---|
| 築年月 | 1980年10月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.60m² ～ 65.87m² |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
7.5万 |
8.6万 |
8.6万 |
8.0万 |
8.2万 |
6.5万 |
3.3万 |
6.0万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
360万 |
5.95万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
198万 |
3.27万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
350万 |
5.78万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
480万 |
7.92万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
498万 |
8.22万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
258万 |
4.26万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
498万 |
8.22万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
550万 |
8.56万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
480万 |
7.47万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
550万 |
8.56万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
550万 |
8.56万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
550万 |
8.56万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
550万 |
8.56万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
430万 |
7.1万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
480万 |
7.99万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
370万 |
6.11万/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
390万 |
5.92万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
480万 |
7.29万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
480万 |
7.29万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
430万 |
7.1万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
350万 |
5.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額51,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
48,000円 |
787円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
48,000円 |
787円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
52,000円 |
852円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
53,000円 |
869円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
53,000円 |
869円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
48,000円 |
787円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
53,000円 |
883円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
53,000円 |
869円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。