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サーパス川内

徳島県徳島市川内町大松314-1 | 築34年 | 82戸

推定相場
サーパス川内
最新データ
2026年2月
売買45件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.1万円。周辺エリア平均（10.6万円）を51.8%上回って、徳島市全体の平均（20.8万円）より22.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11万/㎡から2026年は19万/㎡へ、13年間で72.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では84.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,200円から2021年には75,333円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
17.1〜28.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×0.965
代表面積 70.04㎡ / 最寄駅徒歩 60分 / 市区町村サンプル数 189件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・31件）で、平均1,019万円です。4LDKが最も高く平均1,050万円、3DKは平均874万円です。
3DK
8件
874万
3LDK
31件
1,019万
4LDK
5件
1,050万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 8件 874万 471万 1,266万
3LDK 31件 1,019万 546万 1,849万
4LDK 5件 1,050万 901万 1,156万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.8万円で、1-3階（11.5万円）と比べて3.3万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11.5万/㎡
5件
4-7階
14.9万/㎡
25件
8階以上
14.8万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地徳島県徳島市川内町大松314-1
築年月1992-12（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数82戸
専有面積56.66m² ～ 79.26m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
徒歩60分

学区情報

小学校
徳島市小学校・中学校学区
中学校
徳島市立川内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス川内 1992 82戸 16.1万 1,249万
リッチ・ｄｅ・川内３ 1996 68戸 12.6万 930万
プレタメゾン川内 1989 56戸 6.6万 500万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 13.8万 19.1万 13.2万 13.7万 11.8万 10.3万 16.2万 19.0万
3DK 18.8万 22.9万 - - - - 10.8万 -
4LDK - - - - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,249万 16.12万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.71万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.13万/㎡
2025年7月 1〜3階 3DK 60㎡〜 598万 9.92万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 730万 10.76万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 730万 10.18万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.56万/㎡
2025年1月 1〜3階 3DK 60㎡〜 698万 11.58万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.13万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 720万 10.28万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 720万 10.28万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 950万 13.24万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.64万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 950万 13.24万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 950万 13.24万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 950万 13.24万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.71万/㎡
2020年1月 10〜11階 3DK 60㎡〜 1,380万 22.9万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.42万/㎡
2019年8月 10〜11階 3DK 60㎡〜 1,430万 23.73万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 950万 13.24万/㎡
2019年7月 10〜11階 3DK 60㎡〜 1,380万 22.9万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 730万 10.43万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 860万 12.28万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 980万 14万/㎡
2019年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 980万 14万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 730万 10.43万/㎡
2019年11月 1〜3階 3DK 60㎡〜 580万 9.63万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.56万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 860万 12.28万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 820万 11.43万/㎡
2018年7月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 890万 11.49万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 890万 12.41万/㎡
2018年4月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 1,000万 12.91万/㎡
2018年11月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.19万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 730万 10.43万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 820万 11.43万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.23万/㎡
2017年11月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 1,050万 13.55万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 850万 12.14万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 890万 14.77万/㎡
2015年8月 4〜6階 3DK 55㎡〜 690万 12.18万/㎡
2015年11月 4〜6階 3DK 60㎡〜 690万 11.45万/㎡
2013年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 780万 10.07万/㎡
2013年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 930万 12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額67,571円。4LDKなら月額87,857円が相場です。
3DK
65,000円
60,000〜70,000円
3LDK
67,571円
53,000〜78,000円
4LDK
87,857円
85,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
7件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,114円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,114円/㎡
2021年12月 7〜9階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,235円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,114円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,114円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 58,000円 808円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,114円/㎡
2019年11月 1〜3階 3DK 60㎡〜 60,000円 995円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 63,000円 878円/㎡
2018年3月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,097円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,087円/㎡
2017年9月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,097円/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,145円/㎡
2017年3月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,097円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 70,000円 976円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 53,000円 739円/㎡
2017年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,244円/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,145円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 55,000円 767円/㎡
2015年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,161円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 55,000円 772円/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,161円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,017円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 55,000円 767円/㎡
2014年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,161円/㎡
2013年9月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 65,000円 800円/㎡
2013年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 58,000円 962円/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 65,000円 906円/㎡
2013年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,161円/㎡
2013年6月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 68,000円 837円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。