サーパス川内

徳島県徳島市川内町大松314-1 | 築34年 | 82戸

推定相場

サーパス川内

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11万/㎡から2026年は19万/㎡へ、13年間で72.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では84.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,200円から2021年には75,333円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・31件）で、平均1,019万円です。4LDKが最も高く平均1,050万円、3DKは平均874万円です。

3DK

8件

874万

3LDK

31件

1,019万

4LDK

5件

1,050万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	8件	874万	471万	1,266万
3LDK	31件	1,019万	546万	1,849万
4LDK	5件	1,050万	901万	1,156万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.8万円で、1-3階（11.5万円）と比べて3.3万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11.5万/㎡

5件

4-7階

14.9万/㎡

25件

8階以上

14.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市川内町大松314-1
築年月	1992年12月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	82戸
専有面積	56.66m² ～ 79.26m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

徳島駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線

徒歩60分

学区情報

小学校

徳島市小学校・中学校学区

中学校

徳島市立川内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス川内	1992	82戸	16.1万	1,249万
リッチ・ｄｅ・川内３	1996	68戸	12.6万	930万
プレタメゾン川内	1989	56戸	6.6万	500万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

29件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	13.8万	19.1万	13.2万	13.7万	11.8万	10.3万	16.2万	19.0万
3DK	18.8万	22.9万	-	-	-	-	10.8万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,249万	16.12万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.71万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.13万/㎡
2025年7月	1〜3階	3DK	60㎡〜	598万	9.92万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	730万	10.76万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	730万	10.18万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.56万/㎡
2025年1月	1〜3階	3DK	60㎡〜	698万	11.58万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.13万/㎡
2024年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	720万	10.28万/㎡
2023年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	720万	10.28万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	950万	13.24万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.64万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	950万	13.24万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	950万	13.24万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	950万	13.24万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.71万/㎡
2020年1月	10〜11階	3DK	60㎡〜	1,380万	22.9万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.42万/㎡
2019年8月	10〜11階	3DK	60㎡〜	1,430万	23.73万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	950万	13.24万/㎡
2019年7月	10〜11階	3DK	60㎡〜	1,380万	22.9万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	730万	10.43万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	860万	12.28万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	980万	14万/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	980万	14万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	730万	10.43万/㎡
2019年11月	1〜3階	3DK	60㎡〜	580万	9.63万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.56万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	860万	12.28万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	820万	11.43万/㎡
2018年7月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	890万	11.49万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	890万	12.41万/㎡
2018年4月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,000万	12.91万/㎡
2018年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,600万	20.19万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	730万	10.43万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	820万	11.43万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.23万/㎡
2017年11月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,050万	13.55万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	850万	12.14万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	890万	14.77万/㎡
2015年8月	4〜6階	3DK	55㎡〜	690万	12.18万/㎡
2015年11月	4〜6階	3DK	60㎡〜	690万	11.45万/㎡
2013年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	780万	10.07万/㎡
2013年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	930万	12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額67,571円。4LDKなら月額87,857円が相場です。

3DK

65,000円

60,000〜70,000円

3LDK

67,571円

53,000〜78,000円

4LDK

87,857円

85,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

7件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,114円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,114円/㎡
2021年12月	7〜9階	3DK	55㎡〜	70,000円	1,235円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,114円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,114円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	58,000円	808円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,114円/㎡
2019年11月	1〜3階	3DK	60㎡〜	60,000円	995円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	63,000円	878円/㎡
2018年3月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,097円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,087円/㎡
2017年9月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,097円/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,145円/㎡
2017年3月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,097円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	70,000円	976円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	53,000円	739円/㎡
2017年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,244円/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,145円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	55,000円	767円/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,161円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	55,000円	772円/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,161円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,017円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	55,000円	767円/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,161円/㎡
2013年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	65,000円	800円/㎡
2013年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	58,000円	962円/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	65,000円	906円/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,161円/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	68,000円	837円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。