伊勢町の土地相場
栃木県足利市伊勢町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県足利市伊勢町の土地相場は坪単価4万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+107.2%。
推定相場
伊勢町の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
152,542円/坪
推定総額
839万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,542円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▲107.2%
平均価格
1,004
取引実績
40件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪13万円へ、17年間で49.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
47坪〜（155㎡〜）
12.8/坪
2024年第4四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2023年第1四半期
210円
27坪〜（90㎡〜）
7.7/坪
2023年第1四半期
150円
48坪〜（160㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
4,200円
423坪〜（1400㎡〜）
9.9/坪
2020年第3四半期
700円
47坪〜（155㎡〜）
14.9/坪
2020年第3四半期
890円
76坪〜（250㎡〜）
11.8/坪
2019年第4四半期
550円
56坪〜（185㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,178 | - |
| 2016 | 151,248 | - |
| 2018 | 148,792 | -351 |
| 2020 | 146,016 | -173 |
| 2022 | 142,510 | +49 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の土地マップ
足利市内のエリアランキング
伊勢町は足利市内61地区中6位（上位90%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の栄町とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
伊勢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足利市伊勢町３丁目１０番１６外 | 5.2/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 足利 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）