伊勢町の一戸建て相場
栃木県足利市伊勢町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,168。木造（931）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,168
木造
6件
931
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
886
120〜150㎡
3件
1,185
150㎡以上
5件
2,704
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大559%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
327
8m以上
10件
2,156
平均㎡単価
5.4
前年比 ▼21.6%
平均価格
1,626
取引実績
15件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
2万
'08'09'11'13'14'15'16'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
14
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
160
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
160円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
1.9
2024年第2四半期
300円
125㎡〜
2.4
2022年第1四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2021年第4四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2020年第3四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2019年第1四半期
510円
170㎡〜
3.0
2016年第3四半期
600円
140㎡〜
4.3
2015年第4四半期
800円
290㎡〜
2.8
2014年第2四半期
1,200円
370㎡〜
3.2
2013年第3四半期
5,000円
660㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,178 | - |
| 2016 | 151,248 | - |
| 2018 | 148,792 | -351 |
| 2020 | 146,016 | -173 |
| 2022 | 142,510 | +49 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の一戸建てマップ
足利市内のエリアランキング
伊勢町は足利市内43地区中35位（上位19%）。
単価5.4。
1つ上の南大町とは5%の差。
伊勢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足利市伊勢町３丁目１０番１６外 | 5.2/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 足利 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）