南大町の一戸建て相場
栃木県足利市南大町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,976。鉄骨造（1,186）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
1,976
軽量鉄骨造
4件
1,515
鉄骨造
8件
1,186
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,304
80〜100㎡
4件
1,127
100〜120㎡
9件
2,379
120〜150㎡
6件
1,594
150㎡以上
10件
1,677
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大231%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
565
4〜6m
16件
1,871
6〜8m
15件
1,672
平均㎡単価
5.6
前年比 ▲103.5%
平均価格
1,351
取引実績
36件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
2万
13万
'09'10'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築16-20年
10
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＤＫ
755
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
４ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2024年第4四半期
1,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第3四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2024年第3四半期
760円
195㎡〜
3.9
2024年第3四半期
880円
200㎡〜
4.4
2024年第2四半期
700円
195㎡〜
・２ＤＫ
3.6
2024年第2四半期
810円
195㎡〜
・２ＤＫ
4.2
2024年第2四半期
2,100円
1400㎡〜
1.5
2024年第2四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2024年第2四半期
620円
160㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,178 | - |
| 2016 | 151,248 | - |
| 2018 | 148,792 | -351 |
| 2020 | 146,016 | -173 |
| 2022 | 142,510 | +49 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の一戸建てマップ
足利市内のエリアランキング
南大町は足利市内43地区中34位（上位21%）。
単価5.6。
1つ上の小俣町とは3%の差。