本城の一戸建て相場
栃木県足利市本城 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本城の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,182万円
うち土地分
1,625万円
うち建物分
557万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,504。木造（1,251）との差は260%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
平均価格
1,542
取引実績
23件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
2万
7万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
13
築16-20年
6
築21-25年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
250円
240㎡〜
1.0
2024年第4四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2023年第3四半期
500円
165㎡〜
3.0
2022年第2四半期
180円
185㎡〜
1.0
2022年第1四半期
330円
145㎡〜
2.3
2022年第1四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2022年第1四半期
8,600円
1100㎡〜
7.8
2021年第2四半期
670円
430㎡〜
1.6
2021年第1四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2020年第2四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,178 | - |
| 2016 | 151,248 | - |
| 2018 | 148,792 | -351 |
| 2020 | 146,016 | -173 |
| 2022 | 142,510 | +49 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の一戸建てマップ
足利市内のエリアランキング
本城は足利市内43地区中37位（上位14%）。
単価4.8。
1つ上の毛野新町とは12%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
本城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足利市本城２丁目１９０７番１２ | 3.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 足利 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）