小俣町の一戸建て相場
栃木県足利市小俣町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,259。木造（1,544）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,259
鉄骨造
3件
2,221
木造
51件
1,544
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
265
80〜100㎡
6件
1,333
100〜120㎡
18件
1,876
120〜150㎡
20件
1,690
150㎡以上
9件
1,736
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,278
4〜6m
20件
1,021
6〜8m
18件
1,948
8m以上
11件
2,818
平均㎡単価
5.8
前年比 ▲208.2%
平均価格
1,424
取引実績
62件
平均面積
354㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
5万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,125
2件
４Ｋ
650
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
５ＬＤＫ
700
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3
2025年第3四半期
1,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第3四半期
1,500円
1355㎡〜
・２ＬＤＫ
1.1
2025年第2四半期
700円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7
2024年第4四半期
1,100円
690㎡〜
1.6
2024年第3四半期
650円
715㎡〜
・４Ｋ
0.9
2024年第3四半期
1,100円
695㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
1.6
2024年第2四半期
350円
235㎡〜
1.5
2024年第2四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2024年第1四半期
500円
330㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,178 | - |
| 2016 | 151,248 | - |
| 2018 | 148,792 | -351 |
| 2020 | 146,016 | -173 |
| 2022 | 142,510 | +49 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の一戸建てマップ
足利市内のエリアランキング
小俣町は足利市内43地区中33位（上位23%）。
単価5.8。
1つ上の鹿島町とは2%の差。
小俣町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足利市小俣町１７９０番６ | 2.3/㎡ | -2.1% | 住宅 | 小俣 850m |
| 足利市小俣町字白髭１０２４番２ | 2.0/㎡ | -2.9% | 住宅 | 小俣 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）