蟇沼の土地相場
栃木県那須塩原市蟇沼 | 18件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて181%の差があります。
ほぼ長方形
12件
3万/坪
長方形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
4万/坪
南西
3件
3万/坪
北西
3件
2万/坪
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
623
取引実績
18件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20082010201220162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2020年は坪8万円へ、12年間で+69.4%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
980円
130坪〜（430㎡〜）
7.5/坪
2016年第2四半期
110円
121坪〜（400㎡〜）
0.9/坪
2013年第3四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2012年第1四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2011年第1四半期
350円
200坪〜（660㎡〜）
1.8/坪
2010年第4四半期
120円
130坪〜（430㎡〜）
0.9/坪
2010年第1四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2009年第3四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
2009年第2四半期
480円
100坪〜（330㎡〜）
4.8/坪
2009年第2四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
蟇沼は那須塩原市内95地区中60位（上位37%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の一区町とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
60
蟇沼 ◀
―
4.8/坪