笹沼の土地相場
栃木県那須塩原市笹沼 | 88件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,667円高くなります。
4〜6m
76件
4万/坪
6〜8m
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて152%の差があります。
袋地等
5件
5万/坪
ほぼ長方形
16件
5万/坪
長方形
23件
4万/坪
台形
4件
4万/坪
ほぼ整形
8件
4万/坪
不整形
14件
4万/坪
ほぼ台形
15件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
14件
4万/坪
南西
24件
4万/坪
南東
4件
4万/坪
北東
23件
4万/坪
西
7件
4万/坪
北西
4件
4万/坪
南
6件
3万/坪
北
4件
3万/坪
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
452
取引実績
88件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+15.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
2025年第1四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2023年第4四半期
570円
50坪〜（165㎡〜）
11.4/坪
2022年第3四半期
50円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
2022年第3四半期
45円
45坪〜（150㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
180円
100坪〜（330㎡〜）
1.8/坪
2020年第4四半期
50円
39坪〜（130㎡〜）
1.3/坪
2019年第4四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2019年第3四半期
40円
50坪〜（165㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
笹沼は那須塩原市内95地区中39位（上位59%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の埼玉とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
39
笹沼 ◀
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5.7/坪