戸田の土地相場
栃木県那須塩原市戸田 | 224件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,584円高くなります。
4m未満
12件
2万/坪
4〜6m
160件
4万/坪
6〜8m
19件
4万/坪
8m以上
26件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて175%の差があります。
袋地等
8件
4万/坪
不整形
16件
4万/坪
長方形
111件
4万/坪
ほぼ正方形
15件
3万/坪
ほぼ長方形
35件
3万/坪
ほぼ整形
20件
3万/坪
台形
8件
2万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
接面道路無
3件
5万/坪
南東
60件
4万/坪
南西
41件
4万/坪
北東
49件
4万/坪
東
9件
3万/坪
北西
43件
3万/坪
南
4件
3万/坪
北
8件
3万/坪
西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
前年比 ▲218.8%
平均価格
436
取引実績
224件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+14.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
330円
54坪〜（180㎡〜）
6.1/坪
2024年第3四半期
230円
121坪〜（400㎡〜）
1.9/坪
2023年第4四半期
880円
266坪〜（880㎡〜）
3.3/坪
2023年第2四半期
100円
38坪〜（125㎡〜）
2.6/坪
2023年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
900円
266坪〜（880㎡〜）
3.4/坪
2023年第1四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
70円
70坪〜（230㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
48円
48坪〜（160㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
50円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
戸田は那須塩原市内95地区中61位（上位36%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の蟇沼とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
61
戸田 ◀
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4.8/坪