長通の土地相場
静岡県富士市長通 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士市長通の土地相場は坪単価7万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長通の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
273,881円/坪
推定総額
1,917万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,867円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.7/坪
6.6/㎡
平均価格
2,397
取引実績
20件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪26万円へ、17年間で7.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2024年第4四半期
3,500円
296坪〜（980㎡〜）
11.8/坪
2022年第3四半期
5,000円
293坪〜（970㎡〜）
17.0/坪
2017年第2四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2016年第3四半期
2,000円
175坪〜（580㎡〜）
11.4/坪
2016年第2四半期
2,500円
224坪〜（740㎡〜）
11.2/坪
2015年第4四半期
3,100円
302坪〜（1000㎡〜）
10.2/坪
2015年第2四半期
1,700円
284坪〜（940㎡〜）
6.0/坪
2014年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2014年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
長通は富士市内75地区中25位（上位67%）。
坪単価21.7/坪。
1つ上の柳島とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）